思考主线
新余别墅发展简史
08年以前由于别墅市场供应比较少,市场竞争强度相对较弱；随着城市的发展，人们居住理念的改变，08年以后市场别墅供应量有所增加，需求量也跟着“水涨船高”!
新余别墅发展从早期的太阳城、皇家花园的独栋发展到城东东方花城的联排，再到近期面市的优山美地和本案的联排、双拼别墅。经过几年的发展，新余别墅发展越来越成熟，产品品质、户型创新、建筑风格、园林景观以及高科技智能化的应用等也越来越广泛。

前几年，新余别墅比较稀少，市场竞争较小；随着下半年众多别墅项目的面市，将迎来一个别墅的高峰期，每个别墅项目未来都面临着机遇与挑战共存的局面。

随着禁止别墅用地供应和审批政策的实施，别墅产品开始逐变成渐稀缺产品。

从需求特征来看，别墅产品有将传统的第二居所向第一居所地转换的趋势，这给城区别墅带来前所未有的机会。

山河源墅
仙湖一品
仙湖郡
金色海岸
优山美地
半山别墅
从区位地段、产品类型和景观资源等各方面因素综合考虑，现将新余现有别墅项目分为三大阶梯：
市场小结
1、分布区域：主要分布在仰天岗、仙女湖和孔目江三大片区；其中仙女湖片区主要为旅游度假型为主，一般为属于第二居所类型；仰天岗和孔目江为城区居住型别墅，属于第一居所类型。

2、供应量：市场已开盘在售的项目有2个，供应量有10.45万㎡；未来即将入市的项目有5个，供应量达56.5万㎡;整体供应量有67万㎡，未来市场将更加激烈。

3、销售价格：叠加为5000-6000元/㎡，联排为6000-8000元/㎡，双拼为8000-10000元/㎡，独栋为10000-14000元/㎡；主力总价在230-500万之间。由于产品品质不一，户型大小不同，导致价格区间大。

4、物业类型：涵盖独栋、双拼、联排和叠加，但以双拼、联排为主，主力面积在230—380㎡之间。

5、建筑风格迥异，但主要以欧式风格为主。