每个企业都会在经营中面临各种各样的风险，现代企业经营中风险问题显得
非常重要。不同的企业面临的风险会有所不同，很多风险是有共性的，处理不好，
会给企业造成不可估量的损失，有时甚至会造成致命的影响。如何回避、减少风
险，是每个企业管理者都需要面对的问题。回避风险首先就要发现风险，只有明
确了有那些风险，管理者才能有针对性的采取防范措施，才能做到有的放矢。也
只有加强了风险意识，管理者才能科学地进行管理和决策，帮助企业平稳地向前
发展。

房地产评估属于房地产中介行业的一大分支(房地产中介行业包括房地产价
格评估、房地产咨询和房地产代理)，由于理论上和现实中的需要，在房地产交易、
房地产抵押、房地产典当、房地产保险、房地产税收、房地产纠纷、企业合资、
兼并、清算等方面越来越突出地显示了其作用。国内的房地产评估机构由于起步
晚，企业规模普遍不大，抗风险能力较弱，对于评估风险的研究也很单一。尽管
有些学者提出了一些建设性的意见，但是多数局限于对某一部分问题的看法，而
缺乏对评估风险的全面、系统的分析。本文从评估机构的角度分别对评估机构的
评估风险、人员风险、财务风险、业务风险和政策风险进行了研究，并对这五种
风险产生的原因进行了分析，对风险的防范提出了一些合理化建议。希望本文的
分析研究，能有助于对评估机构存在的风险有更深层次的了解，有助于为房地产
评估机构的负责人提供日常经营过程中的一般性的风险防范思路，有助于房地产
评估机构用长远的眼光将企业经营活动的视野放在全方位的发展和合理的市场竞
争中，推动评估机构良好的向前发展。

关键词:房地产评估;风险;风险防范