厦门2005P02地块评估简报
一、市场简析
（一）龙山综合区概况
1、区域简介
龙山综合区的前身是龙山工业区，与莲花五村住宅小区只有一路之隔。它始建于1984年，1993年市政府调整龙山综合区，将龙山工业区西北面的用地约23万平方米调整并用于莲花五村统建房居住小区及部分商品房建设。1994年，市政府作出决定，区内不再审批新建的工业用地项目，目前在龙山综合区落户的企业有50家，如林德叉车、古龙罐头厂等大型企业，但随着岛内工业的外迁，该区域的工厂将逐渐搬出岛外

2、城市规划
龙山片区的定位是：以居住功能为主的生活综合区。整个龙山片区面积约40万平方米（不包括林德叉车所在），未来预计约可提供建筑面积60多万平方米，供5500户1.9万人居住。住宅主要以小高层为主，同时鉴于地处厦门本岛几何中心位置，将考虑配置若干40层以上地标性建筑

未来龙山片区公共设施将集中设置，区内大约三分之一土地将用来开发学校、医院、邮政等配套设施；取消沿街店面，将小区入口空间、商业服务空间统一设在临近金尚路处，小区内部则布局较纯的住宅楼群；集中布置绿化空间，绿地率将在40%以上

3、未来展望
龙山综合区地处厦门本岛几何中心位置，邻近莲花生活区、金尚小区等大型居住生活区，周边还有47万平米的忠仑花园，随着厦门城市化的推进，将使该区域的公共交能、市政配套等得到较大的改善，未来将建成厦门的中高档居住区

（二）厦门本岛东部市场概况
根据本案的区位特征，主要选取厦门本岛东部的楼盘进行比较分析

厦门本岛东部主要在售楼盘汇总
项目名称
位置
建筑面积
（万平米）
建筑形态
主力户型
均价
（元/平米）
销售率
第二城1-2期
金尚路
18.8
小高层、高层
单身公寓
住宅4500
商铺13000
车位8万
已售完
联发新天地1期
金尚路
2.3
小高层
三房
住宅5800
商铺15000
车位10万
35%
国贸阳光1-3期
金尚路小高层
三房
住宅5600
商铺17500
车位9.5万
36%
印象·后街
龙山南路
2.7
多层
二房
住宅5350
商铺12000
30%
新莲花新龙山
莲花谊爱路
13.1
多层、小高层
三房
住宅6000
待推
新城国际
金山西路
2.3
小高层
三房
住宅5900
店面11000
待推
金尚风景
金尚路
4.4
多层、小高层
三房
住宅5400
待推
玉山花园
金尚路
1.5
小高层
三房
住宅6300（挑高4.98）
待推
禹洲高HOUSE
金尚路北段
2.8
小高层
三房
6700（挑高4.98）
车位8万
待推
合计
62.9
市场存量约35万平米
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