房地产是一项周期长、数量大的高投入经营活动,而我国的房地产金融体系

是以银行为主导。投资和投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱

离了经济增长和人民收入水平的增长速度。商业银行贷款为高速发展的房地产业

提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步

聚集,一旦房价下降可能会引发银行信用危机、清偿能力危机等,甚至导致整个

金融系统动荡。从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提

出政策和建议。商业银行应充分关注房地产贷款背后潜在风险,及时修正信贷发

放漏洞,完善信贷流程,减少和分散房地产信贷风险。

论文重点从风险的一般理论、风险的特性和商业银行房地产开发贷款风险的

定义入手,分析了商业银行房地产幵发贷款风险的特征、风险分类、风险来源和

风险成因。在构建商业银行房地产开发贷款项目风险评价指标体系的基础上,对

X X房地产开发项目的贷款风险进行了评估。并依据风险管理理论提出了构建新

型信贷文化、关注政府政策变化、加强业务人员素质、强化贷款结构等措施。

本文的研究能够为商业银行对于房地产开发贷款风险的防范提供可供借鉴的

建议。

关键词:商业银行;房地产;开发贷款;评估