《江苏大丰市新天地花园住宅地产项目可行性研究报告》(35页).rar 内　容　提　要 本文通过对大丰市经济技术开发区340亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据大丰市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 依据本文的方案，项目总建筑面积31.13万平方米，项目总投资38044万元。经测算项目财务净现值22597.8万元，项目财务内部收益率69.4%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 目　　　　录 第一章　前言4 一、报告编制目的-4 二、报告编制依据-4 三、项目概况-4 第二章　项目开发经营环境分析-5 一、国内经济及房地产市场回眸-5 二、江苏省大丰市房地产市场分析--7 三、有利投资经济形势成因分析--9 第三章　项目周边物业市场调查分析-10 一、投资地块的地理环境--10 二、区域分析------10 三、项目周边主要物业分析11 四、消费者调查分析13 第四章　项目开发经营优势点与机会点分析-17 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式17 二、项目开发经营优势点17 三、项目开发经营机会点18 第五章　　项目定位18 一、目标市场定位--19 二、产品定位------19 第六章　　项目规划、建筑设计建议20 一、项目总体规划建议20 二、住宅建筑设计建议21 三、小区配套设施建议23 四、环境艺术设计建议23 五、道路交通设计-24 六、绿化景观设计-24 第七章　项目开发经营策略及投资估算25 一、项目开发经营策略-25 二、项目投资估算-26 三、项目实施进度安排-27 四、项目投资与筹资计划-28 第八章　项目开发经营状况分析29 一、项目的价格定位-29 二、项目销售计划-29 三、项目销售收入估算-30 四、项目经营成本估算-30 五、项目利润估算-30 六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率-30 第九章　项目开发经营风险分析31 一、项目盈亏平衡分析-31 二、项目敏感性分析-31 三、项目开发经营主要风险及对策分析-32 第十章　结论与建议-　33