广州大学城房建五标
广东工业大学生活区二期工程
装饰工程监理细则
（第二版）
主编：
批准：
广州监理、南宁监理联合体
广州大学城组团三项目监理处
二00五年三月二十五日
目 录
一、工程概况……………………………………………………… 2
二、监理工作流程………………………………………………… 2
三、专业技术特点………………………………………………… 2
四、监理质量目标………………………………………………… 2
五、质量控制措施及验收要求…………………………………… 3
一、工程概况
工程项目名称
广州大学城广东工业大学
工 程 地 点
广州市番禺区小谷围岛
业 主 名 称
广州大学城建设指挥部
设 计 单 位
清华大学设计院、广东工业大学设计院
工程承包商
珠海建筑集团公司
（分包情况）
合同开工日期
2004年7月2日
合同竣工日期
2005年6月30日
工 程 投 资
3.5亿
建 筑 面 积
29.4万平方米
建 筑 层 数
-１～11层
建 筑 高 度
38.85米
结 构 特 征
 桩基础、钢筋混凝土框架
装 饰 标 准
见图纸要求
二、监理工作流程（见附件）
三、专业技术特点
质量要求高（达到市样板工程标准以上），对材料选用、色调要求高，砌体采用加气砼，砌块墙体由不同材料组成，物理性能各异，线性系数不同，收缩也不同，加上工期紧，如管理工作和员工素质跟不上，原材料质量控制不严，未严格按规范和行之有效的工法施工，不注意施工环境等种种原因影响，就很容易发生砌体墙体裂缝、空鼓、渗漏现象。
四、监理质量目标 1 监理服务质量目标
按有关法律、法规和监理合同的规定实施监理服务；督促承包商按照施工规范、验收标准进行施工，按照安全生产、文明施工标准对工地进行管理；在保证工程安全，符合质量要求的前提下，尽可能节省投资，实现工期要求；监理合同履约率100%，顾客满意率达到80%以上,工程验收率100%。 2 质量控制目标分解
根据本工程监理投标的工程质量要求：“确保各单体工程质量等级为优良，群体工程争创省市优良样板工程和鲁班奖”及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标分解如下：
单位工程目标
学校标志性建筑应确保省优良样板工程，其余单位（子单位）工程应确保市优良样板工程。具体质量目标的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。
2)分部工程目标
根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标为 市优良样板工程 。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的规定，本工程质量应符合：
1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；
2)质量控制资料应完整；
3)所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；
4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
5)观感质量验收应符合要求。
另，本工程质量应符合《广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法》的要求。 3 投资控制目标分解
根据施工合同的要求，项目监理部将实施有效的组织管理措施、技术措施和经济措施，严格合同管理，根据施工招标的单价包干和合价包干的特点，作好标后的计量审核工作，协调好索赔问题，把工程的实际投资控制在合