德阳项目
定位报告
提案单位：绵阳市富源房地产经纪服务有限公司
发 展 商：德阳中山房地产开发有限公司
富源NO 2007.29号作品
市场研究
项目SWOT分析
宏观政策对市场影响？
案名诠释及推广
今天的主题
项目定位及产品建议
市 场 研究
第一部份
2007年1-9月份数据(根据德阳市统计局公布数据)
商品房施工面积（万平方米） 409.38 同比±% 13.39%
商品房竣工面积（万平方米） 46.52 同比±% -48.06%
商品房销售面积（万平方米） 103.79 同比±% -26.27%
商品房销售额 219,957万元 同比±% -5.52%
商品房销售均价 2119.25元/平方米
多层与电梯各领风骚 为目前市场的两大主流产品
大市场
旌东片区占据08年德阳市场供应的3成江山,本案身在其中，如何应战？
大市场
结 论
大户型减少,小户型增多 ☆

小盘多，大盘少 ☆
08年市场会出现放量高峰 ☆
旌东\旌南成为主战区 ☆
多层受市场追捧、电梯竞争激烈 ☆
城北片区
外滩地壹号
东方明城
黄河片区
福康.黄金海岸
万兴.魅力城3期
黄河片区
黄河片区已成为德阳市民认同的高尚居住区
香诗美林
庐山嘉园
旌东片区
港湾丽景.星座
锦绣珠江
旌东片区
富丽名城
明源国际
旌南片区
枕水小镇
CLD未来城
旌南片区
翠湖.印象
北纬31
旌南片区
汇乐.月亮湾
凯丽景湖
东山美庐
其它:
晶蓝湾
宗辰阳光
和安小区
MINI52奢派公寓
南华春天
智通.首座
结 论
城北片区依托现有资源冷眼观市场☆ 黄河片区做为高尚居住区功能愈加明显☆ 旌东片区城市副中心地位加强☆ 旌南片区大盘云集竞争最为激烈☆ 明源国际携置信品牌傲视区域竞争对手☆
项目SWOT分析
第二部份
S（strength）优势
本案 位置
旌东城市副中心
庐山南路、长江东路、岷江东路交汇处
学校、医院、超市、银行等市政配套设施完善
餐饮、娱乐相对繁荣
途径13、18、20、21、24路公交车
5 分钟都市生活圈
周边事业单位云集
产品核心优势

区域：德阳城市副中心--旌东片区
地段：城市主干道---庐山路、长江路、岷江路
配套：房子的背后是生活方式
潜力： 产品可以复制，但地段不行
W（weakness）劣势
规模效应
品牌效应
社区环境
除了以上，消费者还会关注那些因数？
O（opportunity）机会
天时：后发制人，差异化定位
天时，
地利：旌东—城市副中心地位逐渐加强，优势可以发挥
人和
地利，
人和： ………
我们还有很多机会可以把握。