瑞莎集团·唐海农科所项目定位报告
一、理解城市，看项目前景与钱景
二、理解行业与市场，看项目风险与机会
五、规划经济指标建议与经济测算
目录
三、理解地块与企业看项目的价值与资源
四、项目总体定位及规划建议
核心问题：非房地产热点开发区域，缺乏推动力！ 解决思路：强化“先天之本”,产品“价值打造”！
一、理解城市，看项目前景与钱景。

1、城市行政属性
隶属河北省唐山市，位于河北省东北部、唐山市东南沿海、环京津交汇区域，南临 渤海，北依唐山，西望津京。 河北省最大的国有农垦企业（柏各庄农场）， 系全国三个农垦体制县（黑龙江友 谊县、辽宁省大洼县、河北省唐海县）。 ２０10年，《京津冀都市圈区域规划》出台，区域规划按照“8+2”模式制订：包 括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、 张家口、承德8地市。 唐海县多条省市级高速、高等级公路、铁路贯穿全境，可快速链接京津，已被纳入 京津“两小时经济圈”和“大北京都市圈”。

唐海：隶属河北，全国三个农垦体制县之一。 “京津冀都市圈”内的重要节点城市。

唐海：渤海之滨，中国北方的重要枢纽和出海大通道。

唐海地处渤海之滨、两环（环渤海、环京津）交汇地带，西距北京220公里、天津120公里，北距唐山45公里，东距 秦皇岛港150公里。县城南距曹妃甸工业区20公里、曹妃甸深水大港40公里。 迁曹公路、滦曹公路等多条国省干道贯穿境内，迁曹铁路横亘全境。 随着唐曹高速、沿海高速开通，以及京津唐环线城际铁路、唐曹轻 轨铁路启动建设，唐海横连四港(曹妃甸港、秦皇岛港、京唐港、 天津港)，直通四市(北京、天津、唐山、秦皇岛)，形成了融海洋、 铁路、公路运输于一体的交通网络。 全县每平方公里路网密度已接近长三角等发达地区。 正在开发建设的世界“钻石级”曹妃甸深水大港和曹妃甸工业区的 直接腹地。未来唐海，将建设成成为集海洋、铁路、公路和空中运输于一体、中国北方的重要交通枢纽和出海大通道。

2、城市交通属性
唐海县今境原为渤海湾北岸沿海荒滩，后随滦河水系不断冲击形成陆地。1949年11月被国家农业部接收，1956年定 称“河北省国营柏各庄农场”，是河北最大的国营农场。1968年划归省直属，行使县级行政职权。 1982年9月22日改建唐海县，县城在唐海镇，隶属唐山，保留国营柏各庄农场名称，实行建制县和农垦企业双重体制。

唐海：农垦文化。特色旅游资源丰富。

3、城市文旅属性
气候特点：唐海县属东部季风区温带半湿润地区，年均气温11℃，年降水量636毫米。四季分明，气候宜人。 资源丰富：冀东油田贯穿全境、9条自然河流及人工水渠流经县境，海岸线长9.1公里。 特色旅游： 工业游：首钢京唐钢铁厂、中国石油冀东油田公司。 港口游：曹妃甸5亿吨大港，世界最大的港口之一。目前25万吨矿石码头、30万吨原油码头、散货码头已通航。 新农村游：著名的“中国河蟹之乡、河北大米之乡”，素有“北方小江南”的美誉，是曹妃甸的“后花园”。 唐海湿地游：21种湿地类型，被世界著名湿地专家马克·巴特赞誉为“北方独有全国罕见，不可多得的湿地资源”。

环渤海经济圈，是中国北部的黄金海岸，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀 三省二市。是继“珠三角、长三角”之后，我国经济发展的“第三引擎”。 2008年1月，国务院正式批准《曹妃甸循环经济示范区产业发展总体规划》， 标志着曹妃甸的发展正式作为国家战略全面启动。 曹妃甸新区辖曹妃甸工业区、南堡经济开发区、唐海县和曹妃甸新城，规划 面积1943平方公里，陆域海岸线约80公里，目前常住人口22万。 唐海，曹妃甸工业区的直接腹地、地处环渤海中轴线，已发展成曹妃甸工业 区的生活区。

唐海：环渤海经济圈中轴线上的重要县城。曹妃甸新区的重要组成部分。

曹妃甸
唐海县城
4、城市经济属性
全县总面积960平方公里，其中陆域面积732平方公里，海域面积228平方公里。 全县户籍人口4.5万户，共13.9万人，是河北最小的建制县。（第五次人口普查数据） 非农业人口5万多人，县城常住人口4万人，流动人口6万多人。 2011年乡村户数39083户，比上年增加788户，增长了2.06%。乡村人口112000人。 政府工作计划2015年，城市化率达到70%，也就意味着未来4年，还有5-6万人（约2万户将要进城常住）。

河北最小建制县，县城常住人口4万人，乡村户数39083户。

5、城市人口规模
2008-2010年，县域经济综合实力连续三年列河北第11位。

6、城市经济环境
2008年，完成地区生产总值55.4亿元， 比上年增长20%；2009年，完成地区生产总值61.5亿元，同比增长18%。 2010年，完成地区生产总值75亿元，同比增长15%；其中二、三产业增加值分别达到30.99亿元和29.46亿元。 县域经济综合实力在河北省140个县（市、区）中，连续三年列第11位。

2008-2012.4，全社会固定资产投资，持续快速增长。

2008年，全社会固定资产投资41.7亿元，增长72.5%；2009年全社会固定资产投资82亿元，增长96.7%； 2010年，全社会固定资产投资111亿元，增长35.1%。 2011年1-11月份，全县全社会固定资产投资完成101.3亿元，同比增长28%。 2012年1-4月份，全县全社会固定资产投资完成41亿元，同比增长13.5%。

2008年，全部财政收入6.89亿元，增长41.4%；2009年，全部财政收入8.28亿元，增长20.1%； 2010年，全部财政 收入9.27亿元，增长12%。 2011年1-11月，全部财政收入累计完成104280万元，占预算的97.82%，同比增长19.65%。 2012年1-4月，全部财政收入累计完成60797万元，占预算的46.66%，同比增长22.42%。

2008-2012.4，全县全部财政收入最高增速超40%。