格林世界2011年收官推广方案
八载春秋·问鼎世界
世纪瑞博·上海 2011年1月
2011年！ 新产品 新高度 新世界
格林世界第八年 全面收官 全新LOFO产品 全新合院别墅 全新价格体系
格局
新政出击 价格翻一番 1、在“新国八条”和“房产税”组合出击下，我们该如何应对？ 2、何以支撑这样的价格体系，如何实现收官利益最大化？
核心问题
2011新政 出台背景
【新政出台背景】4 5
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错综复杂的经济形势、 不断上涨的物价水平、 集中大量社会资本的楼市 等等问题交错 促使新一轮政策出台
宏观经济总体良好，通胀压力明显 2010年中国GDP增长10.3%，整体运行平稳，但全年CPI同比上涨3.3%，通胀压力明显，成为当前房地产投资的主要推动因素。
加息不断，房产税推出箭在弦上 2010年10月、12月央行两度加息，一年期商贷利率由5.31%调整为5.81%。
稳经济、控通胀、促转变，经济会议布局2011年 2011年将以加快经济增长方式的转变为主线，把稳定价格总水平放在更加突出的地位，其中加快住房保障体系建设，强化政府责任，控制房价尤其重要。
房地产市场一路走高， 量价齐升 在宏观调控力度空前的情况下，2010年全国商品房总销面积10.43亿平方米，较09年上涨10.1%；销金额上涨18.3%。
房地产政策三度调控， 层层加码 09年12月中央出台“国四条”拉开本轮调控序幕，2010年1月发布“国十一条”，10年四月发布“国十条”表明遏制部分城市房价过快上涨的决心。
2011新政 “国八条”
以限购令全覆盖为核心的“国八条”，立竿见影的是遏制住了买卖环节，没有了买卖交易，高房价也看似消失。但从长期看，“国八条”却很难遏制强大的刚性需求，因此，“国八条”能否成压垮高房价的最后稻草还需要继续观望。
【政策影响】
2011新政 “房产税”
新购房人均超60起征；实行差别化税率
【房产税】
2011新政 市场环境
【市场分析】
由于“国八条”和“房产税”的同时到来，上海的楼市氛围顿时紧张了起来，不同类型的客户也有了不同的观点。
2011新政 对世界的影响
政策面
区域发展前景
对世界的影响
南翔将建立市郊第一个CBD，届时将会有更多有实力的企业扎根于此， 并且随着嘉闵高架的动工，更多学校的进驻，知名地产开发商的加入， 使得南翔的绿洲星城更加璀璨
温总理上月对“中国之声”所言有了正面实事回应:“总理要管的主要是中低收入人群的房价”。因此利用自有资金，不惧金融风险的人买房、甚至买豪宅——不在总理要管范围，交给市场。新“国八条”对高端产品市场的影响较小。
客群面
由于更多知名地产开发商的涌入，南翔会更加吸引消费者的目光，格林世界历经八年，社区的成熟度无可比拟，继温州、闽南客户之后，我们可以吸引更多的北方客户（如山西），使其成为我们的新兴客群。
2011新政 解决之道
企业投资购房
由于别墅的购买者多为私营企业主，因此，在新政下不符合购房条件的客户，可通过公司名义购房。
以子女名义购房
在新政下有一部分人“丧失”了购房资格，但是可以以子女的名义进行购买。
拓展外围客户群体
目前在上海拥有多套房源的外地客户多为浙江、温州一带，因此，在维护固定客群的基础上，将触角延伸至北方、广东等地的客群。