富力博士山项目营销推广方案 北京（国际）广告传媒集团有限公司 中国墨尔本 世界华人区 PART1背景：海外投资的市场大势 PART2策略：打造亚澳壹号投资品 PART3执行：渠道整合的精准推广 本 案 目 录 本案目录 发现：时代趋势下的投资/居住风口 Era under the trend of tuyere to live PART1 中国开发商海外发展，进行时…… 自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、荣盛等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达数百亿美元。 中国开发商海外发展进行时 富力海外置业 2013年12月01日 广州富力地产股份有限公司以人民币14亿美元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地，开发住宅及商业物业。 2012年9月28日 鑫苑置业宣布获得了位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为0.54亿美元，纽约东河湾项目开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。 亚洲·马来西亚·碧桂园金海湾，销售额70亿 中国开发商海外发展进行时 朗诗海外置业 北美洲·美国·纽约 黄金海岸豪华公寓 北美洲·美国·洛杉矶 加州美岚郡”联排别墅 北美洲·美国·旧金山 “凯撒庄园”联排别墅 中国开发商海外发展进行时 万科海外置业 北美洲·美国·旧金山 6.2亿美元，高层公寓 北美洲·美国·曼哈顿 城市地标·高级公寓 亚洲·中国香港 5.7亿美元，住宅 亚洲·新加坡·丹那美拉区 6.78亿，高层住宅 中国开发商海外发展进行时 万达海外置业 欧洲·俄罗斯 25亿美元，大型文化旅游度假项目 欧洲·英国·泰晤士河 16.8亿美元，五星级酒店及游艇公司 欧洲·西班牙·马德里 3.5亿美元，酒店商业住宅综合体 北美洲·美国·芝加哥 9亿美元，五星级酒店及公寓 北美洲·美国·洛杉矶比弗利 12亿美元，高端综合体地标 中国开发商海外发展进行时 雅居乐海外置业 亚洲·马来西亚·吉隆坡 | 4.4亿美元，2幅地块 澳洲·澳大利亚·悉尼·碧桂园莱德花园，2014年5月启动认筹 到目前为止，中国房企开发海外已达十余家，但以投资、旅居项目为主，启动销售的项目不多（碧桂园是其中表现最为突出的） 万达投资额虽然较高，但以商业、文化产业为主，住宅非主力发展 中国房企海外业务大多集中于马来西亚、美国两个国家，其他国家涉猎较少 检索全球，发现富力海外布局澳洲优势所在…… 富力地产 应该卖给中国人的第一点 中国最具实力海外置业品牌 2017年8月，富力地产和中渝置地(01224.HK)联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场(NineElmsSquare)地块。 富力公主湾总投资85亿，位于马来西亚第二大城市新山市中央商务区，携手知名国际设计机构D.P. Architect 打造的HOPSCA大型滨海综合体。 布里斯本1号处澳洲东海岸CBD核心商务区，顶层云端天际私人会所，空中花园、空中SPA、创意泳池、电影院、打造区域地标。 作为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，深耕房地产市场22年，在国内成功进驻26个城市和地区开发百余楼盘，是中国综合实力超强的“城市地标专家”，并于2013年起富力地产全球化布局大步伐开启，先后进军马来西亚、澳大利亚海外房地产开发市场。 富力品牌 创新生活方式运营商 开疆扩土 布局海外 中国最具实力的全球不动产优质平台 富力地产 中国房企15强 | 上市房企 | 23年12城 | 全球中心优质资产 | 精英首选目的地 2012年，我国在海外的留学人员达到113.69万，劳务人员为85万人，出境旅游达到7025万人次。中国与全球化智库显示：截至2014，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。中国从1990年的第七大移民输出国，上升为第四大移民输出国。 旅游、留学、移民，逐步升级的中国人全球化生活 正是中国人海外置业的基础 目前，中国第三次移民潮正在悄然兴起，由于“技术移民”与“投资移民”的比例为1∶9。据不完全统计，去年伦敦房地产市场上有60亿美金来自中国买家的腰包，而中国人在美国房地产市场上更是豪掷160亿美元。 “第三次移民潮”可以被解读为“移资潮” “财富保障”的重要性迅速提升，取代“创造更多财富”成为首要财富目标，“高品质生活”和“子女教育”分别位列第二和第三位，而“创造更多财富”由2009年初和2011年初的首要财富目标下降到第四位。 财富安全 是中国财富阶层当前的首要财富目标 The Macao chief International Chinese settlements 政治、经济、法律、投资环境的不明朗，群体对财产的继承和保存的不安全感 环境的污染、食品和药物的不安全，群体对生活环境的不安全感 高税收、高费用、灰色经营、政商环境，群体对事业发展的不安全感 子女教育的应试弊端、高压教育，群体对子女发展的不安全感 福利制度不完善，缺乏医疗养老制度保障，群体对自身养老的不安全感 群体不安全感 是中国财富阶层移资海外的主要原因 47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。 根据胡润研究院和中国银行联合发布的《中国私人财富管理白皮书》，中国富裕人群中，有14%已经移民或正在申请移民，另有46%正在考虑移民。中国海外投资移民多集中在房地产、外币存款和股票等领域。 房地产是中国海外移资的主要去向