上海恒策简介 上海恒策依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，上海恒策始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。 We are …… Positioned to serve China 服务中国 开发企业 DEVELOPERS 资源平台 RESOURCES PLATFORM 操作案例 ORGNIZATION Clients and Partners 合作伙伴 中房集团 远洋地产 招商地产 中信集团 万达集团 上海绿地集团 融科地产 深业集团 新世界中国地产 中核地产 光大房地产 华侨城地产 泰达集团 万科地产 鲁能集团 香港新鸿基地产 上实集团 保利地产 城投置地 首创集团 金地地产 中粮地产 绿城集团 华润（中国）地产 上置集团 中海地产 中茵置业 华侨城地产 上海农工商地产 开发企业 DEVELOPERS 操作案例 ORGNIZATION Clients and Partners 合作伙伴 资源平台 RESOURCES PLATFORM 沃尔玛（中国）有限公司 家乐福大型卖场 台湾大润发超市 世纪联华 锦江之星 雅高酒店有限公司 香格里拉酒店 谭木匠 汤姆熊儿童服饰 ZARA品牌服饰 阿迪达斯运动服饰 NIKE 新加坡星狮物业管理 高力国际物业公司 上海同济大学设计院 上海华东建筑设计院 日本SMK设计院 美国百盛年设计院 开发企业 DEVELOPERS 操作案例（别墅类） ORGNIZATION Clients and Partners 合作伙伴 上海中房美林别墅 上海招商海德花园 佘山三号 富力桃园 上海佘山东郡 证大集团九间堂 保利林语溪 苏州石湖华城 苏州太湖之星 上海龙湖·滟澜山 厦门世茂滨江 杭州之星 中房北京森林别墅 上海金地湾流域 合肥湖滨蓝郡 上海大华蓝郡 万科翡翠别墅 中粮万科本岸 海南国光海景 资源平台 RESOURCES PLATFORM 壹。花园洋房在小高层中的植入 借鉴案例：金地湾流域 金地湾流域位于上海浦东三林板块。 容积率1.5 占地12.5万平方米，建面18万平方米，产品包括双拼别墅，7+1电梯洋房、14层大平层公寓、6层电梯洋房和14层小高层五种产品。 本次分析的重点为7+1层电梯洋房，——将洋房形态植入小高层住宅的创新产品。 上海恒策前期策划 别墅和8层洋房组合，共享水景 规划将住宅产品按物业价值高低分南北地块排布，将高等物业集中在一起，形成独立区域，在规划上提升了产品的档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、14层大平层和双拼别墅布置在南地块。 规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北面，使得8层洋房和14层平层的实现能到达南面的水景，同时共享别墅区的景观。通过和高等物业的规划组合，提升产品的品质。 上海恒策前期前期 楼层结构： 地下室+一层+二层 底层复式 三层-六层 大平层 七层+八层 顶层复式 品质增值点： 洋房形式植入小高层，带电梯 底层、顶层TownHouse空间 中间大平层 一层二层西套平面 一层二层东套平面 地下室+一层+二层 底层复式 182-192平方米 三房 复式空间，TownHouse的居住感受。 赠送阳光地下室和南向私家花园，附加值高。 底层入户空间可变，作为客卧。 在户型设计上，一层住户采用独立的花园入户，而三层以上并没有实现真正的“一梯一户”，北向电梯同时服务东西两套住宅。 在推广时，弱化了实际为“一梯两户”的结构，强调“平层公馆”的概念。若能形成“一梯一户“的结构，增强私密性，产品的品质感会更上一个档次。 三至七层 大平层 168-170平方米 3+1房 卧室全部南向，卫生间厨房集中布置在北向 赠送南向露台 主卧套房独立在户型最深处，私密性佳 三层平面 七层+八层 顶层复式 200平方米 四房 横向宽厅，客厅挑空 卧室全部南向 上层下层均赠送南向露台 上层可作为豪华套房 七层平面 户型通过退台的方式，在竖向空间上形成了露台，将洋房最突出的“层层退台、户户庭院”的特点植入了小高层建筑。 户型面积均为168以上的大户型，底层复式空间，中间大平层，顶层为大平层复式，无论在面积上，空间营造上，都往高级物业靠拢。