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＿p旧 龜＾纽４ MI NZUUNI VERSI TYOFCHI NA 专业硕士学位论文 龙湖甫必地户商必模式创鉀研究 姓名：王龙 指导教师：李曦辉教授 学院：管理学院 专业：工商管理（MBA） 完成日期：２０２３．０６．０７摘要 近年来，国家多次提及消费市场升级，指出我国将由外向型经济向内生 经济转型，消费将成为未来带动我国经济增长的主要动力。在这样的政策信 号面前，商业地产行业作为我国实体消费市场的重要承载环节，各商业地产 企业纷纷加快项目建设抢占市场份额，甚至在疫情和经济下行等多方面不利 因素影响下，还能呈现出逐渐超越住宅地产的态势，未来有望转变其配套功 能成为房地产企业的主力军。但由于目前商业地产的传统商业腏嚼暇汕衣? 后，存在着营销能力差、融资难、经营成本高等诸多问题，势必会限制商业 地产企业的发展创新。所以，龙湖商业地产作为当前地产行业中发展势头强 劲的民营企业，需要把握住市场机会，整合优势资源，以创新商业模式为核 。 心主动寻求企业的转型规划，由此才能在纷繁复杂的市场竞争中脱颖而出 本文基于上述的背景和目的，以龙湖商业地产企业为研究对象，依据熊 彼特创新理论，主要研究该企业商业模式创新的相关内容。通过文献综述、 调查问卷、案例分析等研究方法，结合熊彼特创新原理，详细且深入的分析 龙湖商业地产企业在面对当前现状市场环境下，企业如何通过创新商业模式 。 解决其内外部问题，同时为企业带来新的发展方向，创造更高的市场价值 经过归纳总结，本文为龙湖商业地产商业模式创新提供五方面的建议： “” 一 ，，二，， 第创新项目产品功能强化体验属性；第创新营销模式着力 I ， 探索新型消费市场；第三，创新运营组织管理，开启轻资产模式；第四创 “” 一 I p ，，。 新融合文化塑造品牌唯性；第五创新打造珑珠产业生态体系 这五方面策略的建议也在针对龙湖员工的调查问卷中的获得了较高的认可 度。 最后，考虑龙湖商业模式创新发展过程中将会发生的实际问题，为其提 、、 出相应的保障措施方案，从资源赋能科技引领创新驱动创新专业人才队 伍建设、数字化产业升级融合发展和价值主张的精准定位与传递五个方面， 帮助龙湖商业地产企业建立健全商业模式创新体系，确盠逑灯轿冉】捣⒄埂? 希望通过此文研宄能够为商业地产企业提供有价值的参考依据，促进行业转 型升级。 ： 关键词商业地产；商业腏剑淮葱? I I ABSTRACT I n re c e nt e ars t h e c ountr h as r e e at e d l m e n t io ne d the u rad in o f t h e y ，y p y p g g － c o n s um e r m ark e t o intin out th at Ch in a w il l t r an s fo rm fr o m an ex ort orien t e d ，p g p e c o n m t n n s t t s t iil l t e a i o o a e d o e no e c o o a d h a c o o b e c o e，h m n u n m n n um n w m y g y ，p ＇ iil dr v in fo rc e fo r Ch in a s e c onom ic ro wt h n t h e fut ure ．I n th e fac e of s u ch o ic g g p y ＇ l s in a s t h e c o mme r c ia l re a l e s t at e in d us tr as an im o rt ant b e ar in l ink o f Ch in a s g ，y ，p g h s ic a l c on s um t ion mark e t h as ac c e l e rat e d th e c o n s tru ct ion o f ro e ct s t o s e ize ， p y p p j mark e t s h are ．Ev en und e r th e in f l u e n c eo f v ariou sadv e rs efac to rssu chas th e e id e m ic and e c o n o m ic do wnt u rn t h e c o mm e rc ia l r e a l e s t at e indu s t r c an s how a p ，y t re nd o f radu a l l s ur as s in r e s id e n t ia l r e a l e s t at e an d is ex e c t e d t o b e c ome th e ， g y p g p m a in fo r c eo f th efuturer e al e s t at een t e r r is es ．Ho w ev e r du e to th eo l dan d p ， b ackward trad it ion a l bu s in e s s m o d e l of c o mm e rc ia l r e a l e s t at e th erear em an ，y ro b l em s s u ch as o o r m ark e t in ab il it fin an c in d iffic u l t ie s h ih o e rat in p p g y ，g ，g p g c o s t s wh ich w il l in ev it ab l l im it the d ev e l o m e nt an d innov at ion o f c o mm e rc ia l ，y p r e a l est at e en t er r is e s ．Th ere fo r e as a r iv at e e nt e r r is e w it h s t ro n d ev e l o m en t p ，p p g p mome nt um in t hecu rr ent re a l e s t at e in d u s t r Lo n fo r Co mm e r c ia l Re a l Es t at e y ，g ne e d s t o s e izem ark e t o o rtun it ie s int e rat e a dv ant a e ou s re s o urc e s an d pp ，g g ， act iv e l s e ek en t er r is e trans fo rm at ion l an n in w it h in nov at ive bu s in e s s m o d e l s y p p g inas th e c o r e s o as t o s t and ou t in th e c o m l ic at e d mark e t c om e t it ion ． ，p p Bas e don th eab ov e b a c k roundan d u r o s e th is a er t ak e s t he Lon fo r g p p ，p p g ＇ c o mm er c ia l re a l e s t at e e nt er r is e as t h e r e s e ar c h ob e ct ac c o r d in t o Sc hum e t e r s ， p j g p ＇ i inn ov at on th e o r m a in l s t ud ie s th e re l ev an t c ont en t o f t he e nt er r is e s b u s in e s s y ，y p mo d e l inn ov at io n ．Th r o u h l it e r aturer ev iew u e st io nn aire c as ean a l s isan d g ，q ，y ＇ oth e r re s e arc hm e t h o d s c omb in e dw ith Schum e te r s innov at io n r in c il e th is ，p p p ， a e r an a l z e s in d e t a il an d d e t h w Ln for c o mme r c ial re a l s t t e t r r is s p p y p h o o g e a e n e p e s o l v e th e ir in t e rn a l an d ex t e rn a l r o b l em s throu h innov at iv e bu s ine s s m od e l s in p g t h efac eo f t h ec urren t m ark e t e nv ir onme nt an dat thes ame t imebr in n e w ，g e l o m e n t d ire ct io n s r t s cre t ir t l ． d v e p fo en e rprie s and a e h gh e mark e v a u e t i After s umm ar h s a er rov ide s five s u e s t ion s for th e inn ov at ion o f th e ， y p p p gg bu s in e s sm o d e l o f Lo n fo r c o mmer c ia l re a l e st at e ：f ir s t innovate the ro du c t g ，p ＂＂ fu n c t ion o f t h e ro e ct an d st ren then th e ex e r ien c e attr ibut e Se c on d innovat e p j g p ；， th em ark e t in m o d e l an dfo cu s o nex l orin n ewc o n s umer m ark e t s Th ir d g p g ；， － inn ov at e o e rat ion o r an iz at io n and man a e men t and o en th e as s et l ih t m o d e l p g g ，p g ； Fou rt h inn ov at eand int e rat e c u l tura l I p t o sh a eb randun iu e n e s s Fifth ，g p q ；， ＂＂ inn ov at e and b u il d t h e Lo n p e ar l in du s trial e c o s s t e m ．Th e s u e s t ion s of th e s e g y gg fis tr at e ie swe r a l il iit t iir v e g e s oh gh yre c ogn ze d n h equ es onn a re fo Lon gfo r e mp l oy e e s ． Fin a l l c o n s id e rin th eac tu a l ro b l e m s t h at w il l oc cu r in th e ro c e s so f y ，g p p inn ov at ionandd e v e l o m en t o fLon fo rbu s in e s smo d e l ut fo rwar d p g ，p c o rr es on d in s afe u ard me as ur e s fo r it an d he l Lon for c ommer c ia l r e a l e st ate p g g ，p g I V 。。。以下略