吉林大学硕士学位论文原创性声明
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日期：2012年12月1日
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论文级别：□硕士 □博士
学科专业：工商管理
论文题目：R地产集团发展战略研究
作者签名：
指导教师签名：
2022年12月1日
摘要
房地产行业在我国改革开放以来的发展进程中有着举足轻重的地位，尤其
在过去的20年中，对我国的经济发展、城市化进程都起到了巨大的作用。房地
产行业作为中国经济保持高速发展的火车头，带动了上下游50多个行业的发
展。但伴随着房地产行业的快速发展，带来经济泡沫增长，导致经济过热，高
房价带来的负面评价接踵而至，累积的金融风险和民生问题。进入2017年后，
房地产开启了周期最长、范围最广、史力度最大的调控政策，秉承“房子是用
来住的，不是用来炒的”的调控理念，加快构建适应房地产市场规律的长效机
制与基础性制度，为更好地衡量房地产与经济增长之间的关系，防止房地产市
场泡沫进一步扩大，政府出台了一些列调控政策，对房地产市场起到了非常明
显的降温作用，房地产行业“红利”逐渐消失，并面临巨大拐点。尤其进入
2020年，房地产调控常态化叠加疫情影响，导致经济疲软，老百姓收入下降，
不确定风险增多，以及高房价对购房需求的抑制效果显现，导致房地产行业走
入下行周期，行业规模筑顶、利润下降、融资难度增加，加上部分房企的暴雷
违约导致整体市场信心不足、经营环境恶化，导致行业出清加剧，竞争压力进
一步加大。
R地产集团于2003年成立于天津，其规模快速扩张的每一个发展节点，都
能较好的把握住市场的发展周期。通过其发展情况结合与房地产整体市场的发
展历程，能够发现R地产集团成立之初，恰巧是房地产市场的蓬勃发展的时
期。但更为显而易见的是公司快速扩张以及采取布局全国战略时期，更是踩准
了房地产市场的“超级节点”。通过公开市场招拍挂以及二级市场大举收并
购，使其土储规模大幅扩张，从而促进销售额大幅上涨，跻身TOP房企行列，
在当前地产环境下的众多房地产企业中具有典型的代表意义。此类房企有个共
同的特点，其快速扩张的发展模式受益于房地产行业的快速扩张，但也埋下了
高杠杆、高负债的隐患。
本文运用PEST模型、波特五力模型等相关研究方法，以R地产集团为研究
主体，分析其所处的内、外部环境。结合目前R地产集团目前的战略选择以及
面临的问题进行深度探讨研究，寻找出符合新背景下发展战略模式，通过对R
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