学校代码：10004
密级：公开
北京交通大学
硕士专业学位论文
商业综合体 EPC总承包工程风险管理研究
——以中海和平之门项目为例
Research on risk management of EPC general contracting project of
commercial complex -- Taking ZHHP project as an example
作者姓名：许磊
学
职
号：20140264
导师姓名：任旭
称：教授
专业学位类别：工商管理
学位级别：硕士
北京交通大学
2022年 5月
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北京交通大学硕士专业学位论文
致谢
从事工程项目行业多年，尽管在工程方面得心应手，但是在管理方面的能力
捉襟见肘，觉得自己的能力没有完全发挥，觉得自己应该能够做到更多，因此想
要学习更多的管理知识，有幸让我来到了北京交通大学经管学院，在追求知识与
自我提升的过程里，让我发挥、证明了自己的能力，看到自己究竟有多少能耐。
一直坚持到现在，最让人期盼的毕业时刻已然来临。
首先对于我的指导教授给予崇高的敬意。撰写论文过程漫长且困难，每每苦
于思路受阻，写作遇到瓶颈，老师均会悉心指导。除此之外，在老师身上我也看
到该有的正直态度与作为。而这份论文能够完成，除了感谢老师的指导外，也谢
谢其他评审老师和授课老师的帮忙，谢谢你们在忙碌之余还愿意帮忙提供意见。
感谢在你们的课程中，我学习到了很多知识，而不同于以往经历的上课方式，更
是让我在学习、听讲与讨论的过程当中，找到自己更多的可能，也许有时意见相
左，但是思维碰撞后都让我获益良多，成为有逻辑思辨能力的人。我也要感谢教
务老师，不论是学校的大小事或是我在论文写作期间遇到的困难，都乐于帮助与
解答，让我能够顺利地处理各种事情。感谢同学们，在一起学习的日子真的很充
实又难忘，一起经历了很多快乐与困扰，更加深了我们彼此之间的情谊。在北交
大的日子，很庆幸有你们这些同学，让我从你们身上学习为人处世的方法，当需
要支援求助的时候，也总是能够为彼此着想，找出解决问题的方法。在课堂之外，
聚餐、出游，一起策划组织班级年会，一切都是难以忘怀的经历，能与你们相处
我很开心，有你们当同学，真的很好。
最后，我要感谢我的家人们，支持我完成学业，完成论文，拿到硕士学位，
是我人生中的一个重要的里程碑，感谢过往曾经指导我、帮助我、陪伴我的人们，
你们都是我的贵人！。
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北京交通大学硕士专业学位论文
摘要
摘要
近年来，商业地产的竞争日趋激烈，较多工程公司将商业综合体作为新兴承
揽的业务领域之一。目前国内的商业综合体工程项目，部分是以开发商作为唯一
主体进行整体性规划建设与运营，实行总承包模式，此种方式便于统一规划，且
效率较高，但值得关注的是实施过程中面临的风险隐患较多，且呈现多样化、全
过程的特点，大型商业综合体工程项目之下更是充斥着许多的不确定性及风险，
而这些风险往往造成巨大的经济损失以及社会的影响，由此探讨其风险管理就显
得尤为必要。
本文以商业综合体 EPC总承包工程风险管理为研究主题，并以中海和平之门
项目为例，对其存在的主要风险因素进行识别评价，在此基础上提出了有针对性
的风险应对措施。为此，本文首先对于商业综合体 EPC总承包工程现状进行分析，
并对于中海和平之门项目进一步强化风险管理的必要性进行探讨；其次，通过文
献探讨及参考专家意见，运用德尔菲法（ Delphi Method）问卷方式进行项目风险
因素的识别，并对于决策、招标采购风、施工安装及维保养护等多个风险因素进
行分析；再次，基于层次分析法（AHP）进行了对于 EPC总承包工程项目的各个
因素进行了权重的排序，进行重点风险因素的评估。最后，结合分析出的关键风
险因素，提出基于 QFD的需求分析与定位、强化沟通促进设计变更管理、完善招
标采购组织与流程等方案，以及基于 TQM、S进度曲线等针对工程质量与成本、
进度风险的应对措施，最后本文还基于 BIM技术提出维保养护风险应对方法。
关键词：商业综合体；EPC总承包；德尔菲法；层次分析法；风险管理
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