Research on Risk Management of X Commercial Real
Estate Project in Early Stage
A Master Thesis Submitted to
University of Electronic Science and Technology of China
Discipline
Student ID
Author
Master of Business Administration
201872151044
Zhou Hang
Supervisor
School
Prof. Li Liang
School of Management and Economics

独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取
得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中
不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大
学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对
本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
作者签名：
日期： 2022年 6月 1日
论文使用授权
本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规
定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文
被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容
编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇
编学位论文。
（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）
作者签名：
导师签名：
日期： 2022年 6月 1日

摘要
摘要
相对于国外的发展，国内的商业地产发展时间较短。传统的房地产开发企业由
于没有足够的商业地产项目开发以及运营经验，导致大量的商业地产出现了烂尾
等问题，如此一来资源就不能得到合理的利用，进而造成开发商以及投资者的利益
受损，经营者的利益也会遭受一定的损失。为有效处理以上的问题，在项目的开发
前期阶段，开发商有必要对其进行全面把控，对商业地产项目开发的前期阶段风险
进行控制管理，降低或规避后期带来的损失。
本文的研究方法是对国内外有关商业地产风险管理的文献做出整理和分析，
同时对 X商业地产项目做出深层次的探索，围绕这一项目的特征和内部环境，按
照项目风险管理流程，对其前期的项目发展进行风险识别和评估，并确立相应的风
险管理方案。在本文的分析中采用了定性和定量相结合的方式以及专家调查法、层
次分析法等等针对 X商业地产项目做出了风险评估，针对前期阶段面临四种风险
进行深入的探究，其中第一种风险是政策风险，第二种风险是经济风险，第三种风
险是社会风险，第四种风险是内部决策及管理风险，对上述风险的各风险因素提出
了具体应对措施。
本文的主要研究目的是将风险管理理论界的研究成果与国内房地产企业商业
地产项目开发实践相结合，进一步探究项目前期阶段也许会出现的风险，借助于多
种方式针对风险做出评估，确立相对应的方案，从而为房地产经营者的决策提供参
照，助力房地产企业的稳定发展。
关键词：风险管理，层次分析法，模糊综合评价法，商业地产项目
I
。。。以下略