分类号:密级:
UDC: 单位代码: 10078
华北水利水电大学硕士学位论文
资产管理公司房地产不良资产处置模式研究——
以 G 公司 A 项目为例
Research on the Disposal Mode of Real Estate Non-performing
Assets——Take G Company A Project as an Example
研 究 生 姓 名： 王 强
指导教师： 苗 彬
专业名称：工商管理
所 在 学 院： 管理与经济学院
2022 年 06 月 独 立 完 成 与 诚信声 明
本人：
郑重 声 明 所提 交 的 学位 论文 ，
是 本 人在 指 导 教师 的 指 导 下 ， 独立进行研 宄
工
作 所 取得 的。 、
研究 成 果 并 撰 写完 成 的 票 ！ｊ
没 有 窃 抄 袭等 违反 学 术道德 、 学术 规范 的 侵。 中
权行 为 文 除 己 经标注 引 用 的 内 容外 ， 本学位论文中 不 包含其 他人或集 体 己经 发表 或
撰 写 过 的 研究 成果 ， 也不包含 为 获得华 北 水利 水 电 大 学 或 其它 教 育机 构 的 学 位或 证书所。
使用 过 的 材料 对本文 的 研 宄做 出 重 要 贡 献 的 个人和 集 体 ， 均 己在文 中 作 了 明 确 的 说 明
并表 示 谢 意 。
了 本人完全意识 到 本声 明 的 法律后 果 由 本 人 承担 。
学位论作 ：
文 者 签名 保证人 （ 导 师 ） 签 名
系
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字 签 字 日 期 ：
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位 ：
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签字 日 期 ：
签 字 日 期 ：
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ｎ！摘要
资产管理公司房地产不良资产处置模式研究
——以G 公司 A 项目为例
摘 要
近些年来，党中央对深化经济结构转型，特别是供给侧结构性改革推进的深入并加
快，对实体经济提出了“去产能、去库存、去杠杆”的要求，将经济发展速度转向聚焦
发展质量。一直以来，房地产行业作为我国经济增长的重要支撑，在城市化的进程中发
挥了非常重要的作用，特别是在过去十年内，行业发展迅猛。疯狂的增长带来粗犷的管
理，并挤压、积累“高杠杆”产生的风险及潜在风险，甚至直接造成了我国不良资产容
量不断增加的局面。由于项目烂尾、土地闲置等造成的大量房地产不良资产，带来不良
影响，特别是对地区政府、民生以及社会形象等。因此，能否尽早妥善处理房地产不良
资产，对于社会稳定、地方经济发展、民生有着重要影响。
专业的资产管理公司是处置房地产不良资产的主要力量。不良资产处置模式是资产
管理公司能否成功处置不良资产的关键。房地产项目不良资产具有情况复杂、影响因素
较多、社会影响大的特点，不良资产的处置模式和方式多样，对处置对象、处置情况有
着较为明显的对应特征。合理的处置模式不仅能够化解不良资产处置中的风险，使不良
资产得到妥善处置，甚至帮助资产管理公司获得较高经济效益。
因此，本课题基于资产管理公司的视角，聚焦房地产不良资产处置，通过整理不良
资产处置相关理论文献和研究，梳理出不良资产处置的理论体系，重点梳理分析了不良
资产国内外不同处置模式。同时，针对G 资产管理公司对 A 企业房地产不良资产项目，
结合不良资产处置模式相关理论，对相应的处置模式进行对比分析和探讨，得出适合 G
资产管理公司对 A 企业房地产不良资产项目的处置模式，并顺利实施，取得明显社会效
益和经济收益。本课题也尝试向更多的资产管理公司提供理论支持和实践借鉴。
关键词：房地产，不良资产，资产管理，处置模式
IABSTRACT
RESEARCH ON THE DISPOSAL MODE OF REAL ESTATE
NON-PERFORMING ASSETS
——TAKE G COMPANY A PROJECT AS AN EXAMPLE
ABSTRACT
In recent years, the Party Central Committee has deepened and accelerated the deepening
of economic structural transformation, especially the supply-side structural reform, and put
forward requirements for the real economy to "cut production capacity, reduce inventory, and
deleverage", shifting the speed of economic development to focus on development. quality. For
a long time, the real estate industry, as an important support for my country;s economic growth,
has played a very important role in the process of urbanization, especially in the past ten years,
the industry has developed rapidly. Crazy growth brings rough management, and accumulates
risks and potential risks caused by "high leverage", and even directly leads to the situation that
the capacity of my country;s non-performing assets continues to increase. Due to unfinished
projects and idle land, a large number of non-performing real estate assets have had a negative
impact on the regional government, people;s livelihood and social image.
Professional asset management companies are the main force in disposing of non-
performing real estate assets. The disposal mode of non-performing assets is the key for asset
management companies to successfully dispose of non-performing assets. The non-performing
assets of real estate projects have the characteristics of complex situation, many influencing
factors and great social influence. The disposal modes and methods of non-performing assets
are diverse, and there are obvious corresponding characteristics to disposal objects and disposal
situations. A reasonable disposal model can not only resolve the risks in the disposal of non-
performing assets, make the non-performing assets be properly disposed of, but also even help
asset management companies obtain higher economic benefits.
Therefore, based on the perspective of asset management companies, this topic focuses on
the disposal of non-performing assets in real estate. By sorting out relevant theoretical literature
and research on non-performing asset disposal, it sorts out the theoretical system of non-
performing asset disposal, and focuses on sorting out and analyzing different disposal modes
of non-performing assets at home and abroad. At the same time, for the A project, this topic
combines the relevant theories of non-performing asset disposal models to compare and discuss
the corresponding disposal models, and obtain a disposal model suitable for the A project, which
is successfully implemented and achieves obvious social and economic benefits. This subject
also tries to provide theoretical support and practical reference to more asset management
III
华北水利水电大学硕士学位论文
companies.
KEY WORDS: Real Estate，Non-performing Assets，Asset Management，Disposal Mode
IV