启迪城市，启蒙未来 启迪网安 · 国家网络安全基地孵化器市场攻略 做产业地产， 甚至于做以“国家级”打头的产业地产， 不能只停留在项目本身去看问题。 1.国家思考与行业现象 $ 中兴事件：美芯片7年禁售 贸易战再度升级，科技领域的底层短板被严肃正视 美国底气， 本质是科技底气 长此以往的科技积累， 来自全球的顶尖人才， 持续不断的大力投入， 美国在科技领域的底气，领先全球。 技术不是天外飞仙，而是点滴积累 饿了么很好，滴滴打车也好， 但技术立国不能只靠互联网模式创新 真正的大国重器，一定要掌握在自己手里， 核心技术、关键技术，化缘是化不来的，要靠自己拼搏。 --- 习近平 启迪中国“芯” 在这样的背景之下，启迪怎么做？ 大力整合上下游产业链条、 增进培育技术性型人才与企业， 践行科技报国的中心思想， 成为国家科技领域的坚实后盾。 高新技术必须突破 不是个人意志而是国家意志 2.城市复兴与产业格局 武 汉 WUHAN 大刀阔斧进一线 这是政治标的 “抢一线的激进派” 人才与环境投入不计成本 “战略级对标” 长江新城对标雄安新城，大临空对标世界级临空枢纽 我们：汉口产业经济三驾马车之一 大临空板块是武汉经济四极之一， 本案所处的东西湖产业聚集区既坐拥成熟产业氛围和配套，又享受新的临空经济增长点， 国家级网安基地与临空产业集群和长江新城合力组成汉口产业经济最强靠山。 长江新城 临空新城 东西湖保税区 49KM2广袤土地，一个产业中心 怎么看待本案？不只是项目体量，而是土地体量与产业体量， 国家网信办与政府共同牵头的国家网络安全人才与创新基地， 规模之上打造新兴产业中心，实践经济转型大战略， 我们是背靠在此规划之上的首期亮相地。 城市梦的实现 不仅是地段逻辑，更是政治逻辑 3.土地命题与品牌使命 要谈引领城市：光谷珠玉在前 起步早、产业全、名头响 问题来了： 后来者，掀起新竞争？ 搏击战场就是死战，永远二选一，输者回家， 新时代的拔河战场，不在乎你的我的，只在乎价值的新位置 后来者的新战场 : 从搏击到拔河 01.新连接： 非传统行业，高度接入国际竞争 启迪自身的国际化布局，更有国际化科技与国际化远见。 同时物理上临近天河机场，无缝接壤国际精英。 02.强细分： 专注网安领域，精研细分产业 总布局49万平方公里，专一发展网安领域。本案为首发地块且具有超强的网 安专业性，武汉产业市场即将迈入专业细分时代。 03.更极客： 源自清华的智慧大牛、资本大象、产业大神 清华大学设立，清华科技园开发建设与运营管理。包含上市及非上市企业 500多家，总资产超过1600亿元，国内首个资产过千亿的科技服务企业。 新连接&强细分&更极客 城市细分产业时代的启蒙者 南光谷北启迪：超越体量的产业认知 后来者的新战场 不是广告运动而是启蒙运动 4.企业痛点与梦想合伙 从购买者角度看： 企业、投资客均是我们的客群 （写字楼、孵化器、公寓） 前文谈了很多优势， 但落位到空间，我们到底解决了哪些企业的痛点？ 而从使用者角度看： 企业、企业员工会是这里工作 生活最为核心的使用者 01.生存痛点（利润低）： 未接入产业链之前，搞研发，不赚钱