杭州捷群广告有限公司 一江两岸 国际城邦 融创平阳西湾项目主题传播策略提案汇报 ? 南片（本案所在）由中隔堤、南顺堤、南堤、杨屿山南闸和墨城水闸改扩建等5项工程组成，围堤长5116米，围垦造地面积3.48平方公里。 ? 北片滩涂围垦工程面积6870亩，合4.58平方公里，由北直堤、北顺堤、小洋山水闸、杨屿山北闸等四部分组成，堤长4774米。 南 项目印象1：填海造城，未来想象空间巨大 项目所在为西湾(墨城)海涂围垦工程片区， 该工程以中隔堤为界，分南片和北片两个项目区，围垦总面积达8.6平方公里； 本案所在为南片区（3.48平方公里），是区域内首个开发项目。 北 中隔堤 项目印象2：江海汇流处，城市湾区价值可塑 以鳌江为分隔，鳌江北岸为平阳鳌江镇，鳌江南岸为龙港市 项目地块位处鳌江和东海汇流处，与对岸的龙港新城共同组成一个大湾区 案组摄于2019.11.3 项目印象3：一线海景社区，前沿建筑审美 首期开发共18幢高层，总建面38万方，总户数3063户。 建筑沿海岸线坐落前后两排，并以大围合布局和现代简约风格彰显国际美学。 图片来源于建筑规划文本 $ 项目印象4：融创首入平阳，拓展战略版图 继融创在温州主城区布局三子后，首次进驻平阳， 不仅是对当地人居水平的一次革新，也是融创造城能力的一次集中展现。 图片来源于网络 项目印象总结 开篇一座大城 定义新一代人居 项目将放眼远大的城市目标，在大盘价值基础之上，以先进生活方式引领城市人居迭代 地段价值 资源价值 作品价值 填海造城 未来想象空间巨大 江海汇流处 湾区价值可塑 一线海景社区 前沿建筑审美 品牌价值 融创首入平阳 拓展战略版图 项目三大策略前提（1）：产品识别 对平阳和龙港两地而言，本案的规划开发体量史无前例 复合大盘的空间功能规划，以及当代的建筑审美 在当地具有一定的突破性和领先性 项目三大策略前提（2）：价格识别 本案作为片区内首个开发项目，尚未形成市场价格认知 8000-8500元/㎡的首开目标，相较其它板块属于价格洼地 （鳌江-滨江板块与本案距离5公里以内，目前均价约1.25万/㎡） 为未来价格突破奠定价值基础 项目三大策略前提（3）：客户识别 仅着眼于本案所在的鳌江镇，其人口不足以支撑项目去化目标 未来，需要通过板块价值的建立 将本案的客群来源扩大到整个平阳以及江对岸的龙港市 并辐射整个大温州区域乃至更大范围 以龙港鳌江为主，辐射整个大温州 本案未来必将承担起革新片区生活方式的领航角色 为鳌江、龙港乃至整个大温州打造当代人居典范 本案的三大营销使命 本案作为片区内的第一个项目 将是板块价值的定义者和塑造者 在全新的战略版图下，融创将以造城者的身份 展现其前瞻的眼光和出色的综合开发运营能力 Misson-3 革新人居 Misson-1 定义板块 Misson-2 品牌落地 本案故事线的目标 近期目标 完成融创在当地的品牌落地 并以大城姿态切入区域市场版图 迅速建立项目知名度 完成首期销售任务，实现高周转目标 远景目标 围绕大盘生活方式持续营造 为后续开发提供强有力的市场信心 打造片区内的人居新名片 从而不断提升项目整体溢价水平