·2017年成立谦诺潮品，旗下包括LOFAS厂牌潮牌、MYLAB分子甜品； 谦诺广告，隶属于其母机构“谦诺传播”， 以广告、策展、潮品为三大业务方向，打造国内领先的创意内容产出综合平台 ·2008年由上海4A广告圈资深创意人联合成立，致力于海外地产、产城融合地产、 城市顶级资产，于一体的专业全线房地产营销推广机构； ·2018年成立谦诺策展，专注于艺术的社会化营销； $ · 公司以上海为管理中心，已经成立扬州、青岛、合肥、长沙分公司， 于2022年前后计划完成重庆、武汉、南昌、昆明等布局，业务范围遍及海外、长三角、东三省区域 融信南京雨花G87地块 整合推广策略方案 谦诺广告 2020.2.6 资料整理回顾一 土地逻辑： 逻辑支撑点1：最前景：南京河西商务区南岸，鱼嘴湾区环绕，一步河西享受南京顶端配套； 逻辑支撑点2：最实力：1站河西、7站新街口，2kM鱼嘴、3.8KM河西中央商务区、10kM新街口，主城实力尽享繁华； 逻辑支撑点3：最中心：四核两桥一中心：“鱼嘴、河西、软件谷、南京南”四核聚集，两桥板块发展桥头堡、中央科创生活区中心； 逻辑支撑点4：最交通：地铁7号线、S3号线、地铁8号线，岱山东路北延线（15分钟直达）； 产品逻辑： 逻辑支撑点1：最社区：12栋住宅组成的纯生活住区，现代、简约建筑风格+大公园景观设计，私密退藏、重构生活礼序； 逻辑支撑点1：最户型：78户型实现南京安家的梦想，89户型玩转3房的最优比例，120满足3+1房的欲望； 逻辑支撑点2：最宜居：出则繁华、入则安宁，商业综合体、地铁距离纷纷适中，黄金律的比例营造舒适生活，让你生活犹如黄金分割钻石一样精致； 逻辑支撑点3：最匠心：多项精装标准、三大件豪配（具体以设计方案敲定）。 资料整理回顾二 资料里已经完成品牌、土地、产品价值拆解 甚至搭建了符合目标客户的价值输出逻辑 多品牌合作+资源导向型区位+针对性产品规划 每一样都具有塑造力 核心卖点是什么？ 此次沟通解决的问题 核心价值的提炼 价值故事线演绎 首开前输出动作 核心价值提炼策略1 在竞品输出支点上找卖点 本案 一类 竞品 二类竞品 上游铁心桥 二类竞品 下游板桥 一类竞品 世茂·璀璨暮湾 核心输出： 一站河西南 中央科创生活区 产品价值： 1、改善产品系-璀璨系 2、品牌幼儿园 3、5万方一站式都会综合体 4、“西柚社区” 复合型邻里社交 打造自然/健康/社交/艺术四大设计理念， 营造出自然舒适、健康安全、童趣共享、 生态艺术的现代人居环境 一类竞品 电建·洺悦华府 核心输出： 南岸崛起 进阶河西 产品价值： 1、悦系产品 2、四时景观，八大全龄公园 3、7号线旁 4、底首付，三房产品 世茂：基于同区域竞品较少，品牌独占鳌头，以“区位洼地+资源红利“输出的“一站河西南”价值； 一类竞品卖“一站河西南” 电建：跟打式营销，造成被动局面，用低首付策略； 二类竞品 铁心桥上游 中海·城南公馆 核心输出： 主城地铁都荟综合体 产品价值： 1、S3地铁口 2、准现房 3、综合体 4、主城区位 二类竞品 铁心桥上游 龙湖·天钜 核心输出： 主城公园里 一站临河西 产品价值： 1、天字系产品 2、主城中央居住区 3、六大交通路网 4、五维度园林 二类竞品 板桥下游 宋都·鲲鹏府 核心输出： 河西向南·中央活力区·城市天幕范本 产品价值： 1、大师团队： AAI国际建筑/香港贝尔高林 2、精工产品： MAX空间视野/沉浸生态园林 高定品牌精装/新天地2.0商业