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2022年龙湖好社区大社区建筑设计标准化_107页PDF

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更新时间:2022/11/21

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内容简介
现代/宜居/优质
大型住区的体系化设计
以重庆龙湖龙兴地块设计为例
龙湖地产
Tianhua Architectural Division 12Question :
为什么要建立大型住区的
设计体系?
前提
重庆特色:城市整体开发余量大、速度快,
大宗土地获取上游条件,
打造超级大盘可操作性强。
意义
当下意义:促进销售、增加溢价
远期意义:形成区域标志性
提高住区品质、满意度、单盘口碑
进而提升龙湖整体品牌大型住区的核心要素
价值
核心资源寻找
? 对外吸附力
? 核心竞争力
? 特有创新力
社区规模
社区定位
地理区位
三大核心考虑因素
目标客群定位
(投入<产出)
大型住区
?
? 收入水平
? 家庭结构
年龄等级
开放空间
公建配套
“Money”
组团结构
开发强度
产品类别
客群
资源
? 用地成本
? 开发品质
? 高端客群
高品质楼盘吸引高消费能力客群从设计角度
重点研究范围
价值
社区规模
从设计角度出发,
社区定位
大型住区与单地块住区设计的最大区别
地理区位
在住宅本身以外
所以
大型住区
我们重点研究
开放空间
开放空间、组团结构与公建配套
公建配套

将我们的[ 建筑—景观—室内]一体化设计体系
组团结构
开发强度
产品类别
拓展为
客群
资源
[ 规划—建筑—景观—室内 ]一体化
对一体化设计提出更高、更广的要求
高品质楼盘吸引高消费能力客群我们怎么做?
设计借鉴 从世界顶级社区寻找灵感
设计思考 现有条件下的设计整合
设计呈现 我们的设计成果
设计评价 体系化设计的评价标准