现代/宜居/优质 大型住区的体系化设计 以重庆龙湖龙兴地块设计为例 龙湖地产 Tianhua Architectural Division 12Question ： 为什么要建立大型住区的 设计体系？ 前提 重庆特色：城市整体开发余量大、速度快， 大宗土地获取上游条件， 打造超级大盘可操作性强。 意义 当下意义：促进销售、增加溢价 远期意义：形成区域标志性 提高住区品质、满意度、单盘口碑 进而提升龙湖整体品牌大型住区的核心要素 价值 核心资源寻找 ? 对外吸附力 ? 核心竞争力 ? 特有创新力 社区规模 社区定位 地理区位 三大核心考虑因素 目标客群定位 （投入<产出） 大型住区 ? ? 收入水平 ? 家庭结构 年龄等级 开放空间 公建配套 “Money” 组团结构 开发强度 产品类别 客群 资源 ? 用地成本 ? 开发品质 ? 高端客群 高品质楼盘吸引高消费能力客群从设计角度 重点研究范围 价值 社区规模 从设计角度出发， 社区定位 大型住区与单地块住区设计的最大区别 地理区位 在住宅本身以外 所以 大型住区 我们重点研究 开放空间 开放空间、组团结构与公建配套 公建配套 即 将我们的[ 建筑—景观—室内]一体化设计体系 组团结构 开发强度 产品类别 拓展为 客群 资源 [ 规划—建筑—景观—室内 ]一体化 对一体化设计提出更高、更广的要求 高品质楼盘吸引高消费能力客群我们怎么做？ 设计借鉴 从世界顶级社区寻找灵感 设计思考 现有条件下的设计整合 设计呈现 我们的设计成果 设计评价 体系化设计的评价标准