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一个好的规划设计方案,为营销预设了卖点和卖相。
一个差的设计方案害死一个项目。
作品与产品的关系
没有成本意识的工程师是不称职的工程师
2、规划设计必须以市场需求为导向,以人
为本,构建项目的核心价值体系
核心意义上的“设计”包含三个要素:
第一是卖什么。
第二是卖给谁。
第三是怎么卖。
构建这一核心价值体系前两项正是规划设计管理的核心
任务。
二、龙湖强调的房地产企业规划设计管理
趋势;
1、并联化设计
2、设计流程的规范化与标准化
1、并联化设计
规划设计过程不是一个单向的设计工作的推进,而是
一个“齐头并进”的设计,是一个立体化的、完整的设计
概念。在这个阶段中,开发商要适时的、尽可能提前的将
各种设计内容整合,以期达到一个理想的状态。
2、设计流程的规范化与标准化
以前:总的来说是一个从业主—策划—设计—景观的单
线串联方式。
现在:在规划设计阶段、甚至在方案阶段,就应该开
始规划、建筑、策划、景观、室内等各项设计,“齐头并
进”。设计流程的变化对开发商的统筹、整合、集成能力
提出了非常高的要求。
三、龙湖房地产规划设计管理特点以及企
业文化背景的启示;
龙湖地产的规划设计管理
四个主要特点:
一、产品定位体现强烈的市场意识,
二、项目、集团公司两级评审决策制度,
三、优秀设计师考察入网制度,
四、项目建筑师做产品经理的管理模式,提倡“既分专业
,又分项目,项目推动,专业汇合”的矩阵式管理.