中指研究院 中国房地产指数系统 重磅利好！下调首套房房贷利率下限至 4.4% 5月 15日，央行、银保监会发布通知： 【原文】为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效 机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求， 促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策 有关事项通知如下： 一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利 率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20个基点，二套住房商业性 个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按 照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市 房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住 房商业性个人住房贷款利率加点下限。 【中指解读】 此次调整前首套房房贷利率最低要求是 5年期以上 LPR（4.6%），二套房贷 利率最低为 5年期以上 LPR+60个基点，本次下调首套房房贷利率 20个基点， 即最低可为 4.4%，加大了对刚性和改善性住房需求的支持（今年以来部分城市 已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益）。而上次全国调整首套 房房贷利率下限是在 2014年 9月 30日，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。 根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策 200余 次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期 政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。本次全国统一下调首套房房 贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。 1中指研究院 中国房地产指数系统 图：2020年以来重点城市房贷利率走势 6.2% 6.0% 5.8% 5.6% 5.4% 5.2% 5.0% 4.8% 4.6% 首套房平均利率 二套房平均利率 资料来源：网络公开资料，中指研究院综合整理 本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，当前重点 城市首套房房贷利率平均水平仍在 5.2%左右，预计各地将结合地方实际情况调 整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城 市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线 4.6%，对市场情绪产生 了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释 放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。 值得关注的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率 仍执行最低 5.2%的标准，因此，短期二套房房贷利率下调的空间仍在各地的房 贷利率加点上。 2