文本描述
课程要了解的 谌
为什么做？ 做什么？ 怎么做？2为什么做它是项目展 芯阌牖
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3做什么？海址坎灰诘 ㄍ倒Щ 奈狄笃 迪逄砝芄饨肆 迪逄-锯剿丛首玫窕 裎秃 弃并 斗婀ⅰ抵 间柒剿淦啡髅哒砝芄Щ涂ǘ ǚ胂牡镂巳刂 规饥铂坛髁砝芄胗 踪部念惜煌 荚磕钕/瓯钢 丛首Щ涂/跆⒎砸躺 狡凹磕钕 瓯磕补ǘ啡 ㄌ狡拐髯肆 Щ涂/月秸⒎狄笃 笄栊Щ涂/瓯
4做什么？ 获得资源：发展商 料清
。 当毓娣销售费用 银写疃，年限 管理费用 前期费用 建安费用土地费用5做什么？ 海址坎诘 椴笨 念椴笨 氐 1. 熟地、净2. 拆迁物； 3. 地块附着物（哐瓜、垃圾撤醛 4. 地块四致（鼙呔肮邸㈥浸与烯
1. 最有利谡故镜拿2. 地块形状对布局囊3. 最有商业价帜临矫
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4. 地块内蔡跫5. 临路不利面的因素 6. 地块内价智7. 与周边或城市牡酵ü叵 6做什么？ 具体概念解析：容积率蹲 裁
开发类别 最高层数（层） 容积率 住宅朝向 1-3 1-3 2-6 2-6 4-6 5-6 6 5-12 6-24 24疑韵 0.506 - . 0.65-075 . 0.80-090 . 0.95-10 . 1.011 - . 1.0115 - . 1.213 - . 2.5-30 . 3.060 - . 毕 谋0% 独立别墅和多层公寓混合 联体别墅和多层公寓混合 多层中高住宅 多层一般商品 多层济用房 多层与小高层住宅混合 段0% 谋5%90% 段0%15% 谋5%90% 段0%15% 谋0% 段0% 谋0% 段0% 谋0% 段0% 谋0% 段0% 谋0% 高层住宅 段0% 毕海址坎诘 椴笨 念椴笨 氐 全部独立式别墅 全部联体别墅∽未⒎ 突埠ǎ斗抵∪事 唬氐椒高层与多层混合7做什么？ 具体概念解析： 坏赜胧
8做什么？海址坎诘 椴笨 念椴笨 1. 鹊毒氚渖ⅰ逆刮船桃2. 鹊跆浦尴晃аⅰ逆故专3. 鹊逆耿∈肿ê越4. 隹榍ヂ肿葱ⅰ毋搽油嗬狄预龚 5. 肥奈巳 6. 肜嗑磕钕英∥吹笼嗜宰酃
9怎么做？10怎样进客户沟 ǎ 案例一：成都中 国 窍钅
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瓯磕补ǘ啡ㄌ狡拐髯肆 Щ涂/月秸⒎狄笃 笄栊Щ涂/瓯
11案例一：成都中 国 窍钅— 确定共同目标12案例一：成都中 国 窍钅开发产和
13案例一：成都中 国 窍钅— 获得资源
14案例一：成都中 国 窍钅
----耻茁稠舅级
15怎样进地块 辈 案例一：成都中 国 窍钅
1. 2. 3. 4.地；熟、拆迁物； ；等┏、坟垃哐瓜物ǹ榻着 关系）豢榻ㄖ⒂氡赀景圮四
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.的面展示最有利局的要求对布乜樾巫的临街面价最有商利用条件地块内因素面的临路不利 区别价值乜槟系通关中慕怀鞘与鼙唑16怎样进地块 辈 案例一：成都中 国 窍钅
大规模土地勘查中 注 旧硖迩 鲇爰
限高27 米城市功能
限高35 米限高50 米 限高42 米6171. 缛跆坎谀樨钓该 何利用 2. 鸨抵奂拈控龈3. 惺浅蚧弑苤胗榭氐鞲 迪毓ㄍ唤4. 婷牡臼拐谟蓄
限高15 米5 限高27 米2 98 限高44 米3 4核心价值区限高50 米17怎样进片勘查案例一：成都中 国 窍钅
1. 鹊毒氚渖ⅰ逆刮船桃2. 鹊跆浦尴晃аⅰ逆故专3. 鹊逆耿∈肿ê越4. 隹榍ヂ肿葱ⅰ毋搽油嗬狄预龚 5. 肥奈巳 6. 肜嗑磕钕英∥吹笼嗜宰酃
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