世联资讯：2009年11月 2世联观察（一）名企二三线城市频频出手、积极扩张除京、沪、广等一线城市之外，中海、绿地、保利、合生、首创、世贸、雅戈尔、富力、华润等品 牌开发商积极在苏州、常州、佛山、长春、沈阳、成都、长沙、太原、贵阳、柳州等城市或是积极拿地、 或是加快项目开工。（二）各企业开发战略不断明晰、差异化明显企业开发战略各异。世贸较多地坚持合资开发策略，恒大则明确进军高档酒店并借道城建进入城市 房地产开发，中粮大肆开发商业综合体等，雅居乐甚至开始联手外资银行开展全面的个人进入服务都表 明开发商开发战略愈加明确，差异化趋势明显。（三）保利二三线城市相当活跃佛山、沈阳、长沙、柳州，甚至是贵阳都出现了保利的身影，在这些城市，不管是拿地还是开工项 目，保利都显得相当积极。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 世联资讯：2009年11月 3摘要[扩张行动]万科收购花都银湖湾项目全部股权中海地产二三线频造地王 14.64亿长春再夺地中海5.6亿收购九龙地皮发展豪宅项目绿地布局嘉定新城 12.8亿获嘉定地块绿地集团投资350亿启动京冀两大项目绿地4.76亿购入成都金牛区商住地保利13亿竞得富力佛山前地王A地块保利香港内地再收购 21.86亿两广买地保利再夺地王 12.44亿轻取长沙南湖地块保利3.935亿得20万平米地块 有望2010年动工雅居乐斥资9.4亿常州拿地 今年共斥资92亿元合生创展协议购入番禺104万平米土地首创置业跻身“百亿” 天津增巨量“土储”世茂房地产9.36亿上海成都购地雅戈尔12亿拿地 滨江庆丰地块再称“王”富力1.76亿摘得太原第三地富力1.77亿购得广州住宅地块富力10亿拍下前地王 广州土地出让“破局”华润子公司17.25亿竞得苏州相城两地块万达上海最大项目江桥万达广场开工栖霞建设击败15位竞争对手 5.55亿实现拿地梦[资金融通]龙湖IPO行使超额配股权 最终融资超10亿美元首创置业获得建行100亿授信上实发展增发3亿股获批 筹资42亿上实发展4亿转让海际房地产公司万通地产为天津公司3亿贷款提供担保[业务战略与管理变革] 保利香港1.53亿收购内地贵阳项目40%股权保利拟100亿投资佛山东平新城雅居乐与东亚中国签订个人金融全面合作协定恒大地产进军高档酒店 将在20余城市开酒店恒大地产进驻济南 大规模参与市区城市建设中粮大悦城全国布局 北京第三家落户安定门中粮集团投700亿将在全国布局20多个大悦城首创置业3.7亿回购A-Z Town 45%股权世茂股份：合资开发大连房地产万通地产转让成都交大51%股权[销售业绩]碧桂园集团公布10月份销售36亿元 同比增142%SOHO中国前十月销售逾百亿PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 世联资讯：2009年11月 4企业运营信息与行动1规模化跨地区发展型企业1.1成熟产品线型(1)万科万科收购花都银湖湾项目全部股权 [扩张行动]观点地产网2009年11月19日万科有关负责人11月18日透露，广州市万科房地产有限公司已通过股权收购方式，获取花都银 湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。(2)中海中海地产二三线频造地王 14.64亿长春再夺地[扩张行动]人民网2009年11月0210月30日，中海地产在长春以14.64亿元拿下当地东南湖大路附近的“长铃”地块。短短三天内， 中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”。中海5.6亿收购九龙地皮发展豪宅项目[扩张行动]观点地产网2009年11月05日11月4日，据香港市场消息，中国海外集团以5.6亿元购入了九龙塘嘉林边道的21、23、25号 地盘，楼面价达8440元/平方尺。(3)绿地绿地布局嘉定新城 12.8亿获嘉定地块[扩张行动]观点地产网2009年11月06日11月4日，在上海举行的土地拍卖会上，绿地集团以12.8亿元击败保利、凯德置地和江苏新城等 13家企业，竞得上海嘉定双单路地块，成交楼板价为8550元每平方米，溢价270%。绿地集团投资350亿启动京冀两大项目 [扩张行动]搜狐焦点网2009年11月17日11月17日，由绿地集团投资50亿元开发的北京绿地中央广场、投资300亿元开发的华北民用进 口商品贸易区两大项目同时启动，这标志着绿地集团环渤海区域布局日益完善。绿地4.76亿购入成都金牛区商住地 [扩张行动]观点地产网2009年11月19日根据成都国土局11月18日公告，上海绿地集团以总价4.76亿元购入位于成都市金牛区的一块地， 单价为230万元/亩。(4)保利保利13亿竞得富力佛山前地王A地块[扩张行动]观点地产网2009年11月02日10月30日，保利地产在佛山以13亿人民币竞得前富力被退地块之一的佛山东平新城(新城博客, 新城新闻,新城说吧)佛(挂)2009-003地块，折合楼面地价达2461.20元/平方米。保利香港1.53亿收购内地贵阳项目40%股权 [业务战略与管理变革]观点地产网2009年11月12日保利香港于11月11日公布，公司旗下全资子公司保利置业以1.53亿元收购海明投资持有的保利 海明40%的股权及转让销售债项。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 世联资讯：2009年11月 5保利香港内地再收购 21.86亿两广买地 [扩张行动]观点地产网2009年11月17日11月16日，保利香港宣布以总价21.86亿元人民币购得广州市和广西柳州市的两幅地块。保利3.935亿得20万平米地块 有望2010年动工 [扩张行动]东亚网2009年11月18日11月17日，沈阳广田房地产开发有限公司以39350万元挂牌竞得“远达地块”，地面均价约为1970 元/平方米。据了解，沈阳广田系保利地产子公司。保利拟100亿投资佛山东平新城 [业务战略与管理变革]观点地产网2009年11月20日11月19日，在佛山举办的2009佛山投资环境推介暨项目洽谈会上，保利集团与东平新城签订高 达100亿合作意向书。保利再夺地王 12.44亿轻取长沙南湖地块 [扩张行动]观点地产网2009年11月25日11月24日，保利地产又一次将“地王”收归名下，长沙南湖地块12.4388亿元的总价使得该地 块成为了今年的长沙总价地王，而1033.29万/亩的单价也创造了长沙土地出让的单价历史纪录。(5)雅居乐雅居乐斥资9.4亿常州拿地 今年共斥资92亿元[扩张行动]观点地产网2009年11月03日11月2日，雅居乐控股有限公司发布公告表示，公司以9.4亿元拿下江苏省常州市市中心龙城大 地道块。至今为止，该公司今年已斥资共92亿元拿下了13块地。雅居乐与东亚中国签订个人金融全面合作协定 [业务战略与管理变革]焦点南京房地产网2009年11月23日雅居乐地产控股有限公司宣布与东亚银行(中国)有限公司正式签署《东亚中国雅居乐个人金融全 面合作协定》。根据协议，东亚中国将首推外资行跨境缴费业务，为雅居乐业主提供全面便捷的个人金 融服务及其它增值服务。雅居乐地产奖/助学金在清华等高校颁发[营销行动]搜狐焦点海南站2009年11月2411月15日、16日， 2009年雅居乐地产奖/助学金率先在天津大学、清华大学和哈尔滨工业大学 颁发，共有60名品学兼优、家庭困难的学生获得了每人5000元的资助。(6)恒大恒大地产进军高档酒店 将在20余城市开酒店 [业务战略与管理变革]证券时报2009年07月13日恒大地产日前宣布了进军高档商业酒店市场的计划。按照计划，恒大将以超五星级标准在全国十多 个城市建设恒大酒店，这意味着恒大开始在高档商业酒店市场发力。恒大地产进驻济南 大规模参与市区城市建设[业务战略与管理变革]济南日报2009年11月30日28日中午，市政府与恒大地产集团举行战略合作协议签字仪式，标志着恒大地产集团大规模参与 我市城市建设进入实质性阶段。(7)龙湖龙湖IPO行使超额配股权 最终融资超10亿美元[资金融通]新华网2009年11月26日11月24日，龙湖地产发布公告，其联席全球协调人已代表国际包销商，全数行使超额配股权，公 司按每股7.07港元发行1.5亿股，随着超额配股权的行使，龙湖地产全球发售股份合计11.5亿股，集 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 。。。。。。