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2、
目标成本中技术含量参考
3、
限额设计指标
3、
限额设计指标
4、
不可预见费预测及预留
1、人工、材料上涨预测
(1)钢筋
根据钢铁网材料出厂价走势,结合国际经济形势、铁矿石及国内政策、市场各因素,保守预计保守估计2012年螺纹钢仍在高位震荡运行,不排除下降的可能。2012年测算时保守估计仍维持2011年均价5040元/吨上下。
(2)商品混凝土
根据水泥网及各城市上报商砼造价信息价走势,结合国内调控政策、保障房政策影响,保守估计2012年仍在高位运行,不排除下降的可能。测算时保守估计仍按2011年均水平C30泵送砼即380元/m3。因水泥、商砼具有区域特性,各城市公司也可按区域特点,做适当调整
(3)建安人工 根据中国建设工程造价信息网人工、建安成本走势,结合市场情况、宏观调控政策影响, 人工上涨仍然是长期趋势,中国建设工程造价信息网公布2011年人工上涨22%,预计未来上涨幅度与2011年趋同。主体建安工程人工费约350元/m2,占主体建安工程1700元/m2(不含内装、外装工程、燃气、电梯等)20%。若上涨30%,105元/m2,则对主体建安影响为5.8%,经模型测算对项目建安单方成本影响为3%
2、项目不同开发阶段目标成本编制的误差预留 方案及扩初阶段:可考虑10%的编制误差。 施工图阶段:可考虑设计变更因素的影响,住宅为5%,综合体为8%。 施工阶段:因人工材料上涨等因素建议考虑不可预见费150元/m2。 3、不可预见费在目标成本编制中的处理方式 工程量不可放大,综合单价按目前市场价格水平测算,人工材料上涨预测和不同阶段的编制误差放入各成本科目下的“其他”中
4、
不可预见费预测及预留方案设计阶段
成本控制重点:规划设计 / 方案评审 / 设计成果报批
扩初或初步设计阶段
成本控制重点:扩初设计任务书 / 产品配置表 / 扩初设计成果 / 建安成本概算书 / 基础方案评审3
施工图设计阶段
成本控制重点:施工图设计任务书 / 施工图设计成果报批 / 建安成本预算书设计细节综合体类设计管理精装修设计
2.1 工程变更流程图
2.2 工程变更制度中的要求
规范所有参与工程建设的单位,包括设计院、监理公司、总包单位、专业指定分包等在项目进展过程中的往来
3.1 收文(来文仅限于工作信函、现场签证确认单及工程指令确认单等三种函件形式。)
3.2 发文(发文仅限于工程联系函、工程指令、合约联系函形式。)
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