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数据来源：同策咨询研究部
全国重点城市量价涨跌分析
项目所在的拱墅区板块房价下滑，供过于求，限购限贷政策抑制了外地人在杭置业
数据来源：同策咨询研究部
杭州主城区楼市自2013年至今的13个月里有7个月份都呈现供过于求，导致库存量一路走高，2014年2月底，库存已高达431.6万平米，同比增幅达42%，至少18个月才能消化完毕。限购限贷政策抑制了外地人在杭置业，仅靠本地人完全消化不了那么大的存量。 2013年以来，杭州主城区房价波动，没有明显上扬趋势，2014年2月商品住宅均价为21649元/平米，同比微升4百分点。 北海公园所在的拱墅区，在2013年12月以及2014年1月、2月供求比都达到了2:1，房价也从2013年7月最高点25411元/平米跌破24000元/平米，2月仅23349元/平米
数据来源：同策咨询研究部
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问题城市——杭州降价现象
楼盘去化缓慢，信贷政策偏紧预期加剧，配合公司拿地战略，开发企业主动适度让利回笼资金
数据来源：同策咨询研究部
2月21日，杭州“德信北海公园”售楼处遭到老业主一顿乱砸，原因是开发商公布了1.58万元/平米的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。而该项目在去年三四月份推出的9号楼均价为1.8万元/平米，少数户型已经卖到了1.9万元/平米，最高降幅近4000元/平米
该盘自从2012年4月开盘以来房价稳步上扬，2013年成交均价普遍保持在1.75-1.8万元/平米水平，较2012年1.28-1.64万元/平米的增幅有所放缓，房屋去化速度从2013年5月份开始便每况愈下。数据显示，该盘当前库存尚有211套，相当于2013年全年销售量的三分之二，去化缓慢，供过于求的格局下只能适度让利促销。同时，德信房产2月18日拍得章家坝地块，金额17.5亿，约占2013年全年销售额60亿的29%，加之年初收购余杭中泰乡土地，两块土地的后续开发资金以及温州五块地（13年收购金额约20亿）的后续开发，资金压力较大。为配合公司拿地战略需要，德信也需要加快去化， ，尽快回笼资金
事件回顾
注：据案场信息，尾盘200套已售罄
杭州降价现象分析
降价效应发酵，不少楼盘出现连锁反应，但均属于“试水性降价”，多数客户选择观望
除了北海公园是清盘拿出上百套房源外，其他楼盘推出的特价房源数量都比较少
北海公园和香榭里的降价且属于企业个体行为，跟进项目多以“特价房”为主，降价波及范围与力度均不大。 年初杭州楼市第一事件即为降价风波，对于2014年的杭城楼市将是不好的信号，客户观望情绪急剧形成，市场将进一步看低。 今年“两会”期间住建部副部长齐骥对杭州部分楼盘降价的事件做出回应：杭州楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑，而不是大的问题
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杭州降价现象分析
楼盘起点过高，户型较大，市场去化压力较大，企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市
数据来源：同策咨询研究部
2月19日，常州楼市爆发“珍珠港事件”，雅居乐星河湾推出惊人优惠活动，共4幢房源。其中，优惠幅度最大的是10号楼，毛坯房优惠价为5380元/平方米起。2月21日，雅居乐星河湾盛大开盘，直降7620元/平的优惠吸引了大批购房者前去“抢”房。据悉，为了买到心仪的房源，有购房者半夜就前去排队抢购。此前，雅居乐星河湾毛坯房售价为1.1-1.3万元/平米
常州楼市购房者以本地刚需客为主，2013年至今的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。 常州商品住宅成交均价普遍在6000-7200元/平米，2013年以来没有出现上扬，甚至2014年1月。的均价仅6009元/平米，创下去年以来新低。 雅居乐星河湾原先1.1-1.3万元/平米的价格明显超出市场承受能力，开盘至今仅去化10套，精装改毛坯，高端盘变中端盘，这种现象在常州并不少见，但项目主力户型为166-412平米，即使降价后，总价依旧超出大多数人的考虑范围，导致选房过程间多次出现某个号码段没人进入选房，有些客户或已提前离开。 楼盘起点过高，户型较大，市场去化压力较大，企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市
事件回顾
数据来源：同策咨询研究部
注：据案场信息，开盘已销售130套
问题城市——常州降价现象
