金達利筑地 2010-11-18 序：浅谈旅游地产 只要想一想 有了房和车的中国人还能干什么？ 你就明白旅游地产的前景该有多光明？ 旅游：观光——休闲 度假地产：景观资源——持续的乐趣 度假地产市场将越来越细分化 旅游度假地产：周期性行业的高周期性奢侈品 容易受到房地产整体形势的波动，波幅较大 海口北纬18° 三亚香水君澜 三亚半山半岛 海口观澜湖 博鳌宝莲城 丽江雪山纳里 一见钟情的内外景观 可观的升值潜力 度假更是投资，看得到的升值潜力是购买保障 响当当的旅游大资源 靓丽的局部小景观 较低的总价门槛 “一流品牌，二流产品，三流价格”，总价是关键门槛 令人耳目一新的产品 区别于第一居所，度假图的就是新鲜和乐趣 独特生动 的营销概念 都市人群梦寐以求的主题概念 体验型的生动表达 一击即中的推广与现场 分散的客户怎样聚拢考验渠道智慧，体验与打动成关键 初探千岛湖 千岛湖度假地产解析 千岛湖的度假情缘 1、千岛湖——天下第一秀水，长三角后花园 面积超过2500平方米的岛屿有1078个，良好的自然生态系统、 甘甜的水质，清新的空气，让人地处仙境 ， 独特的旅游资源已经成为杭州，乃至整个长三角的后花园 2、千島湖度假产業大利多 休闲地产进入膨胀期：随着中国经济的发展，09年浙江省人均GDP已逼近6500美元，根据国际经验，人均GDP达到5000美元，休闲度假产业开始急剧增长，浙江将是休闲地产的庞大潜在市场。 杭黄高铁拉近地域距离：随着杭黄高铁的开建，2013年高铁通车后将大大缩短千岛湖与杭州之间的距离。 3、千島湖的尷尬 Q: 千島湖有哪些不滿意 有特色的地方少/晚上沒地方去 沒有年輕人感興趣的地方 商業氛圍不集中, 是一個很無聊的城市 沒有購物.休閒為一體的地方 沒什麼好玩的 沒有適合家庭休閒娛樂享受的地方 交通不便 4、千島湖能否成為浙江的小三亞 度假客：长三角地区的高端休闲人群，以度假休闲为购置的主要目的，同时也兼顾一定 的投资，如日后的转手考虑等。 投资客：抢占稀缺资源，看重度假地产以及千岛湖将来的长远发展，投资兼度假，以 长远的前景投资和资产处置为主。 投机客：温台著名的投资客，以快进快出的赚快钱方式为主，在市场形势大好下可考虑， 但在市场弱势下，这部分客户不作为主要对象。 5、千岛湖能吸引到哪些人 度假 投资 投机