这个城市并不缺少别墅！！ 这个城市缺少的是具有感情的建筑...... 犒赏 岁月的礼物 东仙坡镇别墅项目全案广告推广策略 众智集成 众智集成 联手 开发商…… 【销售力】 营销力— 代理公司制定并执行的销售策略 产品力— 与竞争对手相比充分的核心优势 形象力— 面对目标客群展现的形象支撑力 推广力— 阶段性、节奏性的推广手段应用 关键词： 四力合一，形成最强的销售力！！ 【产品力分析】 交 通 环 境 景 观 产 品 价 格 地 段 核 心 利 益 点 站在竞争的高度，本项目能否对其他别墅项目形成足够的竞争！！ 涿州区域，远离喧嚣！ 紧邻国道、高速，北京、涿州45分切换 别墅氛围较差 中心3万平米大湖、100亩生态林用地 独栋、双拼，别墅类型产品 均价3500，70万别墅梦想轻松实现 【竞争力比对】 以区域内最直接的竞争对手 — 提香草堂为鉴！ 一湖、三岛、九洞高尔夫” 产品类型 ： 独栋、双拼、联排、公寓 景观资源 ： 35万平米高尔夫球场 8万平米高尔夫水域 4万平米小区中心水景 10万平米生态园艺区 会所配套： 2000平米会所 物业服务： 中实杰肯道夫物业公司 旅游资源： 与本项目共同辐射 采取“三环两轴”规划理念，产品打造更为极致！ 产品定位—— “ 首创高尔夫滨湖别墅 ” “ 中国环境别墅代表作 ” 首创品牌效应+极致的产品功能属性打造 【竞争力比对】 中 庸 同提香相比，本项目各项产品技术指标均不占优势， 后期推广中，如果只站在同一功能层面比拼产品，死路...... 虽然价格有优势，但并不能直接诉求...... 那么，项目整体包装推广的利益点？？ 众智建议—— 打造区隔性诉求！ 我们， 一群特立独行、充满激情的年轻人！ 深谙地产之道，独特的地产观！ 讲求“创意=生意”， 崇尚做“加速度”广告！！ 崇尚做真正实效的广告！！ 项目劣势最大化的规避！！ 对于本项目，众智的态度—— 项目优势最大化的体现！！ 最有力的刺激客群消费欲望！！ 项目的核心竞争力！ 打.造.项.目.的.核.心.竞.争.力. 【墅 . 源】 【别墅 .现代】 现代的别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑的布局、还是建筑的文化属性， 都有了很大的变化。从别墅的居住需求角度，别墅基本可以分为两大类： 第一居所型 ——享受生活型城市别墅 交通便捷，离尘不离城！ 一方面满足生活享受的需要， 一方面满足日常社交的需要！ 第二居所型 ——度假休闲型5＋2别墅 林水当风，天地无处不在！ 远离尘嚣，颐养性情、彰显身份！ 更多的依托 —— 区域优美的自然景观 社区成熟的物业服务 完善的生活配套 【山水.别墅 .现代.要素】 随着城市概念的泛化、别墅的概念也得以相应扩展，别墅再也不是极少数奢侈 圈层专属品，而逐渐衍生出：中产阶级城郊别墅犒赏品！ 随着城市的不断进步，一个阶级的品位不断提升，城郊别墅的打造要求也越来 越严格！城郊山水别墅已进入设计5E化时代！ 价格经济化 Economic in price 城郊别墅5E化： 空间效率化 Efficiency in space 能源情洁化 Energy 通讯数字化 Electronic/InternetConnection 环境生态化 Eco-environment 在当前的别墅市场环境，我们的项目？？ 【项目.竞争.依托】 核心优势 —— 市场基本定位—— 环湖渡假庄园 大湖 项目中心3万平米大湖 “景观资源时代”有利依托， 北京地产普遍缺水， 充分拉开竞争档次！！ 核心优势 —— 度假资源 项目周边辐射众多旅游资源， 十渡、云居寺、周口店遗址， 环绕项目，休闲别墅重点依 托 核心优势 —— 郊区生态别墅 远离市区，远离尘嚣， 别墅类型独栋、双拼产品， 100亩生态林，没有高尔夫 带来的污染，更加生态！ 庄园气质 ——满足传统意义上的休闲别墅第二居所 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看