B市极光商业广场设计规划建议案
第一部分 市场研究
B市整体商业环境
西部
南部
东部
北部
B市整体商业环境
人口稠密，商业氛围较东部稍弱，营业态齐全，拥有全亚洲最大的SHOPPING MALL，带动区域形象 军队家属院较集中，如万寿路、万寿寺等 西山得天独厚的自然环境吸引大量人群 早期西南区域中小型私企老板、西部当地农民在城市中落户
西部商业环境
B市整体商业环境
人口稠密，商业氛围浓郁，各经营业态齐全 亚运会、奥运会带动区域形象提升与发展 路网发达，上世纪80-90年代开始修建多条城市中心区与北部地区交通要道 早期高端房地产项目集中区域，代表有万科、欧陆经典小区等 中关村、亚运村及望京三大版块，奠定北部城区商业地位
北部商业市场环境
B市整体商业环境
商务、商业氛围浓郁，并继续向东部延展，可满足多元化的消费需求，娱乐业发达 CBD京城最大的商圈，具有汇聚能力 使馆区与首都国际机场为区域增加高端消费潜力 大量中高端住宅项目为区域提供人群基础
东部商业环境
B市整体商业环境
南城商业发展正处于发展中阶段，商业环境、交通环境、消费力支撑等方面均有待提高，随着本市房地产物业发展和建设速度加快，外来人口的不断增多，东、北部区域可供商业发展的空间逐渐减少，未来，南城区域将成为B市市可发展商业项目的重要地带。08年以前，较东北区域将呈现极大发展潜力。 社区型商业项目、组团型大型商业明显分区 大中型餐饮、娱乐等业态发展将逐步增多 商务办公、商业配套服务也将成为南城区域发展重点之一
南部商业环境
B市整体商业环境
针对B市市商业市场的市场容量以及市场现有供应量可以发现，B市市中心商业市场已经渐趋饱和状态 各大开发商的扩张计划所形成的巨大新增供应量，除了带来更为激烈的市场竞争外，还将促使B市市的商业市场格局产生新一轮的剧变 B市经济开发区的商业体量还明显不足，不能满足当地消费需求
结论
B市整体商业环境
新一轮市场淘汰过程开始 大体量商业投放规模化 联合开发，拓展盈利空间
发展趋势
B市丰台经济开发区市场环境
B市丰台经济开发区商业支撑
欧尚集团1961年创立于法国北部著名的工业城市--里尔，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，世界500强中排名第199位，全球市大零售商之一
B市丰台经济开发区商业支撑
丰台区工商联大厦是B市市重点工程之一，经过了两年多的建设，投资2亿元，建筑面积5万多平米，属丰台区地标性建筑。被全国工商联副主席孙晓华称赞为“全国首屈一指的工商联大厦”。 工商联大厦集交流、研讨、培训、商务于一体的综合写字楼，大厦占地6240㎡，总建筑面积达到52439㎡，地处西南四环交汇而成的金角之地

B市丰台经济开发区商业支撑
总占地面积：65公顷 总建筑面积：120万平方米； 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；独体独栋、独立产权、独立冠名 总面积约40000平方米五星级酒店 面积约40000平方米商业配套设施；共千余套每套面积约30平方米的总部小公寓
总部基地
B市丰台经济开发区商业支撑
丰台独楼
B市丰台经济开发区商业支撑
区域总户数
总户数为14735户，按每户三至四人常规计算，长驻人口约4.4-5.9万人 据不完全统计，该区域流动人口约为4-5万人 区域总人口约为10万人
B市丰台经济开发区商业发展趋势
投资45亿元的 总部基地给这个 区域带来了巨大 的商业机会
投资40亿元的 国际汽车博览城 看中了区域潜力 正在大兴土木
招商地产投资20 亿准备开发的项 目，已规划完毕， 近两年入市
由国美投资40亿 元的国美商都和 全球高科技体验 中心，充分证明 了这个区域的发 展潜力
B市丰台经济开发区商业发展趋势
国际汽车博览城
总建筑面积65万平方米 地上52万平方米 地下13万平方米 汽车博物馆建筑面积4.7万平方米 商业项目建筑面积60.3万平方米 主要经营业态：品牌展示馆、销售馆、商务区、汽车主题公园等 预计于年底建成开馆
B市丰台经济开发区商业发展趋势
国美商都（全球高科技体验中心）
国美置业有限公司投资40亿元，在丰台区科技总部新区核心商务区兴建“全球高科技体验中心”，其中设立10万平方米的“世界电子电器高科技体验中心”，并建造3万平方米的国美电器音像商场，它将成为国美电器连锁中最大的旗舰店
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