新天地综合体规划设计 New world plaza of Jin Yu 金宇新天地项目介绍 二 一 五 三 四 一、项目概况 1#地块 建筑面积：37万㎡ 规划：金融中心 公寓 2#地块 建筑面积：50万㎡ 规划：金宇新天地 3#地块 建筑面积：28万㎡ 规划：高档住宅区 酒店 1-1 项目概况 5A写字楼 面积：38000㎡ 高档住宅 面积：93448㎡ 酒店式公寓 购物中心 面积：90000㎡ 室内步行街 面积：40000 ㎡ 酒楼 面积：7800㎡ 1-2 金宇新天地概况 公寓 1-3 金宇新天地总平面图 1-4金宇新天地效果图1 1-5金宇新天地效果图2 ★项目周边分布8条城市主干道，能到达城市每个角落；地块周边分布19条公交线路，形成四通八达的交通网络。 ★距南二环城市主干道不足2公里，以二环路机场高速或武川路为出口即可连接内蒙古自治区9市、3盟、52旗，以及内蒙自治区外的重要城市。 ★距机场仅15分钟的路程，到火车站10分钟，客运南站仅3分钟。 1-6区位交通 商业机动车 采用地下停车 方式，仅提供 少量地面停车， 随停随走，减 少对商业人流 的干扰。 1-7 项目车流示意图 1-8 项目客流示意图 商业人流 中心广场 商业节点 下沉广场 地下超市 入口 环卫车辆 流线 地下轮廓线 地下通道 下沉广场 1-9地下通道位置图 规划中城市 地铁 呼和浩特建设工程管理委员会 2.赛罕区政府 3.内蒙古高级人民法院等 1.内蒙古大学 2.内蒙古师范大学 3.内蒙古农业大学 等 嘉茂购物中心 北京华联超市 3.东鸽电器 等 1.银都大厦 2.盈嘉国际 3.学府康都 等 恩和家园 电力家园 嘉合国际 等 行政机关 写字楼 学校 商业设施 高档住宅区 1-10 周边设施 金宇新天地 1-11商圈人口概况 ◆汇聚了大量的高收入人群，有内蒙和呼市两级政府的公务人员、 私营企业主和大量的都市白领。 ◆以新天地为核心半径1公里的范围内常住人口达40万人 ◆年龄结构以中青年为主 ◆平均教育水平较高，人均可支配收入在3万元以上 ◆已逐步形成呼和浩特市成熟、完善、高尚的商业区、生活区。 辐射消费圈 次级消费圈 核心消费圈 半径5公里范围内消费人口达110万 半径1公里范围内消费人口达40万 半径3公里范围内消费人口达70万 1-12 消费圈 ● ● ● 二、市场分析 2-1、城市概况 城市名称: 蒙古语意为“青色的城,亦”称青城 地理位置: 内蒙古自治区的首府，位于内蒙自治区中部的土默川平原， 北依阴山，南濒黄河 ； 城市辖区: 总面积1.7万平方公里，下辖四个城区、五个旗县、一个国家级经济技术开发区； 城市人口:2010年全市户籍人口229.6万，市区人口120.6万，少数民族人口30.3万； 民族分布: 是一个蒙古族（20.1万人）为主体，汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克等多民族聚居地区； 2-2呼和浩特地理位置 2-3 呼和浩特市交通图 表1. 呼和浩特GDP（单位：亿元） 1118 2007 2008 2009 1316.4 1520 2010 1850 2011 2177 ●GDP代表着生产者当期生产中创造的价值，这些价值可转化为生产者的收入。而收入是消费的基础，由图可看出，呼市人群的消费能力逐年提高。 14055 16920 20267 表2. 呼和浩特人均可支配收入（单位：元） 22722 2-4 宏观经济 2007 2008 2009 2010 2011 28877