谨呈：南京边城房地产有限公司
南京新景祥
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选择骄傲地留在主城 ——《白云亭项目前期策划及营销报告》
WHO 要留下
这群人本是最幸福的一代 他们曾被称为“小皇帝” “小公主” 而如今他们却成为了“杯具”的一代
人也是动物...燕子知道筑巢，老鼠知道打洞，凭什么让我们租房子住？寄人篱下的生活根本就不利于安心工作，今年你还住在这，锅碗瓢盆置办一堆，到了快续交房租的时候，告诉你房租涨一倍，或者干脆不租给你了，你就得连夜背着大包小包找落脚的地方。 我想有个家，一个不需要多大的地方...我们只想有一个家，一个稳定的，可以和家人生活在一起，不用担心没有地方过夜的家。 我们为什么需要有一个房子？因为家，因为生活，因为未来... 凭什么让我们租房子住？生活在自己的国家，每天努力工作，到头来连个睡觉的地方都挣不下，而某长别墅多所，洋楼多座，凭什么？你挣的是我们的税费，凭什么你有房多套，我只能租房！
80后语录
让我们来看看80后的囧境
上大学了：学长们免费，独我们交费

毕业了：学长们包分配，我们自行解决

工作了：用人单位要我轻收入、重经验

结婚了：好不容易买了一套房，却收到了“安徽移动欢迎您”

结论：80后，杯具
80后的 囧境生活
当今流行语：卡奴、房奴、孩奴、车奴都是在说我们80后

80后的 生活描述
结论：80后的生活中缺乏“大牌”
改变！改变！
我们的目标就是：要让80后生活时尚、品质！
我不要过海萍的“蜗居”生活，我不要买了房子然后只能顿顿煮泡面，我不要每挤车的时间比上班的还要长…… 我要可以有闲的时候看场电影，可以去星巴克坐坐，可以去马尔代夫放松一下，可以拥有一两个lv之类的包包，可以…… 生活，只要我想，都可以尝试一下！
原点：都市、时尚、just cool!
7月30日 边城房地产经过13轮竞价 以3.45亿元拍得白云亭地块 楼面地价6003元/平米
白云亭地块将会成为 献给80后的城市小公馆
【壹】
WHY
大豪宅VS小公馆
满城皆是“大豪宅” 唯我独是“小公馆” 为什么？为什么？为什么？
4月17日国务院出台新“国十条”，6月4日，严厉二套房认定标准出台，国家连续出台房产新政，市场成交缩减，市场低靡
不做政策的炮灰，瞄准刚需
理由一：政策背景
主城、奥体已经遍布豪宅，我们该去抢这杯羹吗？
理由二：市场背景
且看江湖，哪些大佬在说话
本案
中海凤凰熙岸 2.3-3万
南京国际广场 3-3.6万
天正桃源 3-3.5万
仁恒江湾城 2.3万
融侨玫瑰纪 2.5万
世茂外滩花园 2.3万
皇册晶华 2万
城开御园 3.3万
都市羲和 3.5万
整体市场——南京主城已经被高端公寓所占据，缺乏真正的贴近刚需的项目
随着销售的加速，资金回笼加快，规模房企掀起了新一轮的土地储备扩张，以华润、保利为代表的央企族进驻南京，地王纪录被不断刷新，各区域楼面地价均创新高；
本案正值主城供应放量的时期，且将面对众多主城品牌、规模兼备的高端项目，需要应避开竞争的锋芒，以差异化突出自身的性价比优势

整体市场——主城高端住宅物业将进入白热化竞争
世茂滨江新城
锋尚国际公寓
天正桃源府
下关区已经形成滨江、迈皋桥、尧化门三大区域板块； 滨江板块正在成为高端住宅聚集区
区域市场——依托长江、小桃园，本区域正在成为高端居住区
区域市场——本项目周边未来住宅建面总计供应量约119万㎡，而其中世贸外滩新城就有111万㎡，其余则都是小体量项目为主，且在售项目都以大户型为主要供应产品
注：表中所列为下关区潜在供应项目，淡蓝色底色的为本项目周边项目
区域市场——本项目周边潜在项目拿地成本均较高，可以预计未来都将走豪宅路线
豪宅是占据优越资源的房子， 南京则是个不缺资源的城市 我们有这样的资源吗？
群雄逐鹿，想分一杯羹，难
理由二：市场背景
我有什么？我拿什么和大佬拼？我能脱颖而出吗？
理由三：项目背景
自我审视，看我有何法宝
传统居住区，交通便捷、商业配套齐全
宗地
郑和中路高架
白云亭副食品中心
联华超市
青莲酒家
黄家云诊所
快捷酒店
成熟社区
加分项“＋”
白云亭宾馆
农业银行
距离大型超市直线距离在1.5-2公里之间
将会改造为公安局并整体出新
白云亭集团将统一拆迁至江宁
地块周边有一些沿街底商，业态以餐饮、小百货、社区服务店为主，租金为3-4元/平方/天
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