长沙建发·汇金国际项目别墅价格策略报告 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2013-12-22 呈：建发房地产集团长沙有限公司 核心均价推导价格表形成及验证项目产品现场分析别墅产品解读 1F 2F 3F 别墅户型设计较优，引入地下双车位、电梯、入户花园、内庭院、露台、客厅挑空等创新设计。 别墅产品配比 面积： ——下层面积约275㎡ ——上层面积约340㎡ 套数：32套 别墅产品属性界定： 缺乏稀缺资源，缺乏别墅社区 不同于郊区别墅，也不同于城市别墅 有别墅的意向，却非别墅 产品的核心价值在于“稀缺” 单价、总价均达到长沙最高水平 产品价值的市场实现难度较大！ 对项目整体而言具有一定的形象与价值标杆意义！ 别墅作为项目形象价值标杆，市场销售实现难度相对较大 现场对产品解析 产品价值排序：7＞6＞5＞4 7整个项目价值标杆，4价值相对最低！ 中心园景 7东端头可看到中心园景，与1及6楼间距最宽； 6与7错开排布，东端头可看到部分园景； 5与6平行排布，基本看不到中心园景，底下中间单位通透性差； 4受高层3遮挡影响，看不到园景，与后面居民楼间距窄，且临变电器，价值最低。 别墅产品优势分析 赠送面积大，花园、地下室、阳（露）台等赠送空间，每套赠送面积区间约在200—300平米； 城市中心区唯一别墅产品； 别墅产品劣势分析 4、5及6栋间距窄、私密性不够； 自然生态资源缺乏； 4、5及6栋大部分遮挡严重，景观差； 4栋西端头南面紧邻变电器，存在一定的辐射污染； 下水管道外露，影响整体美观； 别墅产品总结 本项目别墅产品虽有强势的城市中心区稀缺价值，但由于其产品本身具有较明显的劣势，缺乏自然生态景观资源，因此，在考虑项目实际情况下，别墅产品定价预期不可过高。 核心均价推导价格表形成及验证项目产品现场分析 1