开元宝华项目
整体定位及发展战略建议
(终稿)
项目研究工作的阶段划分
2009/03/02
2009/04/08
第二阶段
开发战略建议
工作
最终成果
区域（南京及周边区域）宏观经济背景研究
南京市土地市场、房地产市场调研
南京市远郊市场等相关主题调研
对政府官员、专家及消费者深度访谈
目标消费者调查
市场调研成果沟通稿
提交整体报告
根据客户建议深化研究，完善报告
结合前期分析，研究项目开发战略
2009/04/31
第一阶段（中期）
市场调研成果沟通
第一阶段（终期）
提交终稿
第二阶段
产品初步建议
第二阶段
物业发展建议
细化项目物业发展建议
项目基础调研工作思路
工作内容
收集的数据
进行的访谈
进行的分析
当地条件及地位
项目细化分析
假设和量化
项目目标与地块资料
南京市宏观经济情况
南京城市发展现状
城市总体规划
南京市房地产市场状况
宏观经济背景分析
地块解析
消费者价值取向
投资趋势分析
第一居所趋势分析
住宅市场情况
产品情况
远郊别墅市场研究
宝华发展前景
地产专业人士
远郊专业人士
各阶层消费者深度访谈
调查各区域重点楼盘
旅游市场研究分析
住宅研究分析
终端消费者价值取向
项目整体实现的可能性分析
案例借鉴
地块价值分析的结果
经济效益分析
市场支撑条件
发展战略与定位假设
政府官员访谈
句容规划局
句容建设局
竞争对手分析
机会分析
分期开发建议
整体定位
核心问题聚焦
别墅市场分析
物业发展建议
项目界定
发展战略
案例借鉴
区域发展研判
目标解析
城市背景分析
客户分析
项目界定
项目概况
属性界定
行政区属镇江句容市,南京“飞地”
行政区属：
地块属于镇江句容市宝华镇。宝华镇位于南京东部，与仙林新市区接壤。

空间关系：
地块距南京市中心直线距离为25公里，距镇江市区直线距离约40公里，距句容直线距离约20公里。

南京一小时都市圈基本形成，句容处于核心圈层，全面接受南京辐射
宝华镇未来规划为宝华新城，建立区域影响力尚需时日
区域属性