百强商业地产项目案例之六十五----广州白云万达广场 云山峰地产工作室 http://blog.dichan/vip01 广州白云万达广场建于广州旧白云机场，白云万达广场是其国内第一个A级旗舰店，成为华南地区全新的多功能城市综合体，集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身。总投资50亿元。总建筑面积为39.2万㎡， 广州白云万达广场现已引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。 项目简介 “政府勾地”形式出让，底价成交 开工到满铺开业仅用时10个月 地处广州副中心，白云新城 开业前先卖街铺位均价达到5万元/m2 ，被抢购一空 开业三日，总客流超过90万人次 属于万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式 地理位置 地处广州副中心，白云新城 项目简介 A地块：甲级写字楼 五星级酒店 B地块：综合商业体 室外步行街 C地块：公寓式办公楼 商务酒店 项目效果图 现场照片 2009年10月29日大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价拿下广州市白云新城四宗商业金融地块，折合楼面地价4006元/平方米 国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上（含120亿）、银行授信额度100亿以上、并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验，并规定竞得人要确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。 “政府勾地”形式出让，底价成交 “政府勾地”形式出让，底价成交 第三代产品：2006年后多产品综合体 （1）选择省会或中心城市布局；（2）选址在城市副中心或新区的中心； （3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右； （4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成； （5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等； （6）建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式； 案例：宁波万达广场、上海万达广场 属于万达第三代产品——盒子+街区+高层的组合形式