三个认知 朱家角区域发展&企业战略发展 4000亩低密度大盘开发&475亩大宅销售 营销破冰&豪宅亮剑 4.10 头脑风暴 达成共识 4000亩大盘定位——新中式文化风情城 一期472亩战略意义——拉升4000亩土地价值，高端化产品树立4000亩价格高地及标杆 472亩启动区定位——世界水乡 江南大户 5月 一期前21栋入市价格横比打分 竞争项目调研 各项产品优劣势比对，及调整建议 5月中 内部沟通 本次汇报 第二次补充稿 第一次汇报 海源别墅贵在于隐1期产品定位建议报告 6月16日 谨呈：上实集团 4.26 后期产品若4-5万均价入市，产品规划讨论 6月16日 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 本报告将对前一阶段工作进行整理，并提出下一阶段的工作内容 本报告针对以下问题整体构想： 大势研究及走势观点（物权法出台，促进别墅物业成交量大幅上涨，市场供应量激增） 一期后期产品规划建议（基于4-5万均价定制下的产品规划） 千万级豪宅客户研判（海源别墅一期的客户预测） 项目定位： 跻身千万级豪宅一线别墅项目(高价格实现高端占位) 拉升区域价值，建立朱家角顶级别墅话语权 以“世界水乡 江南大户”定位朱家角首席豪宅，以构建顶级物业为项目源动力 世联关于海源别墅472亩启动区定位的清晰界定： 472亩：拉升4000亩土地价值，树立4000亩价格高地及产品标杆本报告将对前一阶段工作进行整理，并提出下一阶段的工作内容 大势研究及走势观点（物权法出台，促进别墅物业成交量大幅上涨，市场供应量激增）本报告针对以下问题整体构想： 一期后期产品规划建议（基于4-5万均价定制下的产品规划） 千万级豪宅客户研判（海源别墅一期的客户预测） 先紧后松，地方和中央博弈，基本政策不会动摇，中央给房地产市场降温的决心不会动摇 “国六条”后续政策演变历程 .11.15 . 9.30 . 12.19 .12.27 公布《上海市住房建设规划（）》优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含配套商品房）的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的70%。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应 中国人民银行宣布从11月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 国土资源部、发展改革委联合发布实施版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，影视城、赛车场、公墓等被列为限制用地项目，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止 国土资源部发布《全国工业用地出让最低价标准》，将全国工业用地划分为15个等级。上海各区工业用地被列入前九个等级,标准》自1月1日起实施 . 01.16 国家税务总局网站发布 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2月起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算 .01.22 建设部、人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对通过房地产经纪机构或交易保证机构代收代付客户交易结算资金的支付方式作了多项重点“规范” . 03.16 十届全国人大五次会议闭幕式上，中华人民共和国物权法草案获得通过 .03.22 中国人民银行决定，自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52％提高到2.79％；一年期贷款基准利率由现行的6.12％提高到6.39％。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，同时上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点 . 4.5 中国人民银行决定从4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看