海源别墅营销策划报告 上实集团2009年重要作品 2009/2 海源别墅项目提纲及思路 项目解读 整体策划 价格定位 营销推广 一、项目解读 二、整体策划 三、价格定位 四、营销推广 项目元素解读 项目现状解读 项目市场定位 项目元素解读 项目 发展商 区域背景 土地属性 想到上实置业，我们首先想到的是上海市政府在香港的窗口公司、注册资本金达到9,000万美元，实力雄厚。 曾开发过金钟广场、黄浦新苑等高端项目，现开发国家已远至俄罗斯。 公司在社会上具有良好的口碑和知名度。 发展商背景 青浦朱家角区位示意图 A30 延安路高架 人民广场 A20 区位背景 朱家角位于上海市西面，位 于郊环外，全镇总面积49.8 平方公里，人口3.8万人,其 中城镇人口1.8万。 目前镇内有沪朱高速专线到达人民广场，沪朱线到达上海南站。 距离郊环线10公里，距离外环线30公里，距离人民广场48公里。走A9，30分钟到达市区，50分钟到达人民广场； 上海西大门，距市中心48公里 知名的旅游度假胜地。 本项目东临朱家角新镇，西临国际高尔夫俱乐部、淀山湖。淀山湖周边设有多家游艇 俱乐部，新镇内规划多家高级酒店。 本案 证大精品酒店预计2010年竣工 皇家郁金香花园酒店规划客房200间 谭盾音乐厅预计2010年竣工 国际乡村高尔夫俱乐部 朱家角新镇9.1Km2 项目位置 土地属性 凯悦酒店预计2010年竣工 西临62平方公里淀山湖，镇内珍藏800亩大淀湖，区域河道纵横，水系丰富 “2007年国家园林城镇”，绿化覆盖率22.82%，人均绿地面积47.34平方米。朱家角获世界“宜居城市”最高殊荣——“国际花园城市”称号 空气质量指数居上海全市第一。 朱家角古色水乡 环境优美，水系丰富 周边环境 土地属性 本案占地31.5万方，容积率0.14，一期共23栋别墅，单体地上主力面积500-700m2。 土地属性 经济指标 本案立面为现代风格，但目前来看色彩及材质的运用都较难体现高端品质感。 项目现状解读 建筑立面