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江苏邳州市新城客站东地块项目前期可行性研究报告86页

资料大小:15696KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/5/28(发布于江苏)

类型:金牌资料
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文本描述
邳州市新城客站东地块
前期可行性研究报告
目录
前言
第一部分城市宏观背景
一、邳州概况(区位、资源、历史、文化、人口等)
二、邳州经济发展概况(近几年GDP增长分析、主要产业研究)
三、近中期城市发展规划方向
四、区域产业环境调查
第二部分 房地产投资环境分析
一、邳州房地产市场总体概况
二、邳州土地市场分析
三、近年邳州房地产走势分析
四、住宅市场调查分析(主力楼盘分析)
五、商业地产调查分析(重点调查内容:商圈、踩街、商业网点、专业市场)
1、城市商业现状分析
2、热点商圈分布情况分析
3、城市未来新商圈分析
4、可类比项目重点分析
5、邳州商业物业分析总结
第三部分 项目概况
一、项目区域概况(区域现状、未来发展定位、交通等)
二、地块概况(主要规划条件、周边环境)
三、地块商业地缘关系分析
四、项目SWOT分析
五、切入机会点深入分析与挖掘
第四部分 项目发展初步设想
一、功能业态定位
二、项目主题定位
三、形象定位
四、商众定位(商户+客群)
第五部分经济测算与可行性分析
一、项目建筑开发进度
二、投入成本计算
三、资金回收方案
四、敏感性分析
五、社会影响分析
第六部分市调总结及项目发展建议 *(附件及部分索引)
第一部分城市宏观背景
一、邳州城市概况
1、历史沿革
邳州建置悠久。据史料记载,在夏朝,奚仲以邳为都,建立邳国。商汤、周武均封奚仲后人于邳,为侯国。秦始皇26年设立下邳县,汉高祖刘邦封韩信为楚王,建都下邳。北周静帝大象元年始称邳州,为下邳称州之始。隋朝设立邳州,后改下邳郡。唐朝废郡复置邳州,后改为下邳县。元、明、清仍称邳州。中华民国元年废州改置邳县。1992年7月,撤县设立邳州市

历史长河铸就了邳州6000多年的文明历史。清代以前,邳州共有42人、79部著作载于《二十四史》和《四库全书》。明代散曲家陈铎,在教坊中被尊为“乐王”,琵琶演奏家汤应曾技艺绝伦,誉满天下;民国刘仁航著述30多部,被誉为“北方学者”。新中国成立以后,地方文化获得较快发展,以农民画、民间剪纸为代表的民间艺术,以独特的艺术手法,生动形象地反映了农民的生产生活,有一定的思想性和艺术性

2、行政区划
邳州幅员面积2088平方公里,属苏北鲁南地区县域面积最大、人口最多的县级市,下辖24个镇、488个行政村(居)。近几年先后被命名为江苏省文明城市、江苏省园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化先进市、全国绿色小康县、全国科技进步先进市

3、地理位置
邳州区位优越,交通便捷。城区座落在京杭运河与欧亚大陆桥陇海铁路黄金交汇点上,西依历史名城徐州,东邻港口城市连云港,北接齐鲁,南通江淮。徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场距离邳州均不足一小时车程,霍连高速穿城而过,京沪、京福、宁徐高速三面环绕,新老城区三大汽车客运站,日发送旅客超过1万人次;邳州火车站为国家二等大站,目前正在建设新区火车站

4、人口数量
2009年末全市户籍人口171.93万人,其中农业人口127.49万人,非农业人口44.44万人。全市常住人口144.31万人。主城区常住人口约35万人

二、邳州宏观经济状况
总体概述
邳州市享有人口数量、经济总量、城市规模“三个东陇海县级第一”,东陇海第三大城市,创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一”。工业与农业是目前邳州的两大支柱产业,规模以上工业企业比“十五”末净增487家;农业产业化全省领先,农产品出口额全省第一,农业产业化龙头企业数量徐州第一

2010年实现国内生产总值(GDP)365.39亿,同比增长14.7%;财政收入52亿元,一般预算收入23.1亿元,增长20.2%。连续两年荣获江苏省财政收入上台阶奖;出口总额达到6.2亿美元、增长58.9%,自营出口1.47亿美元,全省领先、苏北第一

全社会固定资产投资338亿元,增长29.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到15390元、8140元,分别增长13.7%和12%。社会消费品零售总额达到85.2亿元,增长19.1%。连续三年在徐州市经济工作综合考核中名列第一;还荣获了“全国中小城市综合实力100强”,名列69位;今年刚刚获得全国绿化模范市的称号,2009年首次进入“全国百强县”,名列第91位,2010年再次被评为“全国百强县”,名列第80位

(1)工业
确立了环保化工、板材家具、机械制造三大主导产业和食品医药、精细冶金、石膏建材、纺织服装、港口物流、电力能源六个特色产业以及16个工业主导型镇和9个农业主导型镇(办事处),设立了11个工业集中区

2010年,三大主导产业实现产值424.5亿元,增长41.2%;六个特色产业完成产值185.6亿元,增长36.5%;新增设新能源、新材料、生物技术和新医药、节能环保等新兴产业项目。23个重大产业项目建设顺利,沂州煤焦化一期、30万吨甲醇、三仪生物一期等11个亿元以上项目建成投产。全市规模以上工业企业达到673家,实现增加值169.1亿元,增长19.7%。新增纳税超500万元的工业企业9家,其中超1000万元的1家

(2)农业
2010年,农业增加值达到60.2亿元,增长5.5%。粮食连续七年增产,新增高效农业33.2万亩,建设高标准农田3万亩,综合农机化水平提高3个百分点。林下养殖迅速扩张,发展态势良好,规模养殖比重同比提高7个百分点。新增认证绿色食品4个、无公害农产品34个,油栗标准化示范区通过国家验收

(3)第三产业
服务业完成增加值143.8亿元,增长15.5%。新增苏果便民店、农资超市等连锁网点280个。金融业方面,邳州农商行正式挂牌,张家港农商行成功落户,新增农村小额贷款公司3家。旅游业方面,艾山九龙风景区创建为国家4A级景区、国家级水利风景区和省级风景名胜区,港上银杏博览园被评为徐州市第一家省四星级乡村旅游区

(4)招商引资
成立5个产业招商局,成功举办2010年中国邳州产业发展投资洽谈会暨重大项目集中开工典礼、城市产业投资推介会,投资148亿元的汉能光伏、93亿元的普罗新能源光伏、35亿元的泰国正大农业产业化等48个重大产业项目和总投资87.6亿元的10个城市产业项目成功签约,总投资230亿元的16个重大产业项目集中开工。全年实际到账注册外资9169.5万美元,增长40.4%

(5)城市建设
2010年初确定的90项城建重点工程和调整增加的25项城建民生工程基本完成。城乡基础设施更加完善。250省道路面工程竣工试通车,250省道运河特大桥即将竣工,323省道东北绕城段加快推进,南京路立交桥、徐洪河1、2号桥进展顺利。新建农村公路166.8公里,改造农村危桥105座。中运河扩大、沂河与邳苍分洪道治理等工程全面完成,南水北调徐州截污导流邳州段工程完成序时进度。民生工程加快推进。三汊河路、华山南路、东兴路、解放路等20多条道路改造建设全部完成,奚仲路游园、三汊河路游园建成开放,滨河停车场、解放路停车场建成使用。新增农巴公交线路10条,更新改造公交车200辆,新增出租车100辆。新增绿地60.5万平方米。
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