2013 炒房热：二手房创业计划书范文 -- 大学生创业网
大学生创业网讯目录 一、项目摘要 二、市场分析 1 、二手房市场分析； 2 、中介行业概述； 3 、竞争分析； 4 、经营模式 三、市场和服务 1 、战略目标； 2 、市场规划布局； 3 、组织和职能； 4 、人员配置； 5 、主营业务收入； 6 、增值业务收入； 7 、市场发展时间计划 四、财务模型 1 、主营业务财务状况分析； 2 、其他增值业务收入； 3 、总体业务发展收入和利润预测 五、资金需求 六、投资方式和回报方式 1 、投资方式； 2 、退出机制 一、项目摘要 衡量一 个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为 3 ： 4 ，正处于上升时期。这两年国家的宏观调控政策纷纷出台，正是市场从业者重新洗牌的好时机。 房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，员工本地化的前提下，提出 " 品牌形象、操作流程、服务规范、信息共享 " 四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为 社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。 房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有 " 门户网站 " ，前途无量。 房产中介店连锁项目需求资金三百万元的支持，两年内可以建设 80 个以上的深入社区的网点，服务半径覆盖武汉三镇 85 ％以上的主要住宅小区，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，综合盈利 水平第一，月税前利润 200 万元左右，垄断社区广告资源，成为另一个主业。 二、市场分析 1 、二手房市场分析 武汉市自 2002 年房地产业蓬勃发展的同时也带动了相关产品的发展，建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的发展速度分享着这期待已久的机遇。作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高，数以千家的二手房中介店（所）如雨后春笋般涌现出来活跃在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象。 2005 年武汉市商品房销售面积为 813 。 89 万平方米，同比增长 7 。 6 % ；其中：商品房住宅销售面积为 756 。 91 万平方米，同比增长 5 。 0 % ，占商品房销售面积的 93 % 。而 2005 年全市二手房成交 60168 起，同比下降 2 。 5% ，面积为 625 。 7 万平方米，同比增长 1 。 6% ；其中：二手房住宅成交 34179 起，同比下降 2 。 8% ，成交面积为 330 。 13 万平方米，同比增长 17 。 2 % ，说明二手房的成交量与新房的成交量之比为 3 ： 4 ，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新房还是二手房都是住宅。篇二：房地产开发项目商业计划书范文
第一章 概述
一、房地产中介 项目及公司简介
2009 年武汉商品房总销售量为 1337.6 万平方米，于 2008 年同比增长了 99.97% 。 2010 年上半年武汉房地产商品房供给仍呈现供不应求的格局； 2010 年下半年虽然行业面临政府对房价的调控行为、信贷规模限制、加息预期等问题，但居民购房的刚性需求依然非常旺盛，并且由于人民币升 值造成资产膨胀，以及出口下滑，那么国内的闲散资金将大量进入房市。