保利·小园菜市项目 营销思路提报稿 strategyandrepresentationforsaleandpromotionoftheBaoLiproject PresentedbyEhousechina(JiNan),allrightsreserved ProjectMarketingProposal 前言 今天的泉城济南，淳朴、儒雅、知性，这是个海纳百川的城市，而又极具泉水的奔放与激情。这片被儒家思想滋养千年的土地，正以自己独特的魅力屹立于中国的东方；这座历经历史沧桑的文化名城，正以全新的精神面貌引领山东的发展。 而我们今天要寻找的，是古老城市的央区价值。北京什刹海、天津老城厢、武汉西北湖、上海新天地……无不是流淌着央区荣耀与人文价值的血液，为千年城市注入一轮新的生命力。 大明湖的央区价值几何？大明湖畔应该生长什么样的建筑？名企如何雕塑央区居住体方匹配泉城价值的回归？我们拭目以待 前言 提报纲要 Part1.迷局中见曙光 Part2.企业应站在未来的高度确定战略 Part3.利润应基于未来的发展制定目标 Part4.产品应立足未来的趋势制定规划 Part5.营销应基于未来的时局制定计划 易居案例+易居中国 提报纲要 Part1.迷局中见曙光 PresentedbyEhousechina(Jinan),allrightsreserved PART.1迷局中见曙光 市场迷局 ＋ 近期，局势扑朔迷离 世界性经济危机，产生的不利影响使得国内恐惧蔓延，外需萎靡。 国内经济受其冲击，增长放缓，部分企业倒闭，经济的收缩导致消费者信心不足，消费趋向保守。 房地产市场，在资金和销售双重压迫小，开发量大幅下降，价格、销量降幅非常明显；且大城市价格波动明显大于中小城市。 竞争性压迫 年末及上半年，济南将会出现一个超高的市场放量点，各区域均有新推量及新盘上市，超大的市场放量，全国几大龙头开放商（中海、绿城、鲁能、万达、南益等）的品牌力角逐，济南市场将进入前所未有的惨烈竞争阶段。 迷局——外部环境：世界经济恶化、国内经济骤变 次贷危机引发全球金融危机，经济衰退形势加剧 10年来第一次面临通货紧缩 30年来第一次GDP增速面临大幅下降 80年来全球股市跌幅最大 第一次有国家面临破产 第一次全球联手救市 二战后，美国第一次面临“大萧条” 30年来第一次全国性中小企业大规模倒闭潮 30年来第一次全国楼市同时降温 30年来第一次国内金融风险可能集中爆发 80年来金融机构倒闭最多 全球经济 国内经济 全球富人恐慌、外需锐减，国内经济衰退、消费滞缓、持续观望 PART.1迷局中见曙光 迷局——全国房地产市场：整体消费乏力，城市化发展较块的地区房市受挫较大 全国楼市量减价跌、消费者信心不足持续观望，城市化发展越快城市受挫愈重 全国一线城市1-10月份成交情况 全国一线城市1-10月份成交均价情况 北京、上海两大城市价格环比跌幅超25% 北京、上海年内成交量同比跌幅超40% PART.1迷局中见曙光 PresentedbyEhousechina(Jinan),allrightsreserved 政策迷局 DomesticOutstandingArchitectsResource ＋ 政策暖冬，地产在低谷中徘徊 经国务院同意，财政部、国家税务总局10月22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。 从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。 这是政府释放的维护地方稳定的强有力信号，但是新政之后楼价能否止跌，和政策趋向是否能够明晰，目前看来地产政策困顿之势依旧是个迷局 PART.1迷局中见曙光 PresentedbyEhousechina(Jinan),allrightsreserved 曙光破局 DomesticOutstandingArchitectsResource ＋ 易居认为： 在大背景下，本项目面临着诸多项目面临的共同问题，只有看清局势，看清自身的优势，以“面向未来”的姿态，脱颖而出，方能“突破困局”，走向成功。 易居中国的使命，正是面对这样富有挑战的局势，困局中见曙光，与保利集团携手打造能够突破“重围”，实现高利润的回报。 PART.1迷局中见曙光 困局破解可归纳为以下几种方式： 1、企业应站在未来的高度确定战略 2、利润应基于未来的发展制定目标 3、产品应立足未来的趋势制定规划 4、营销应基于未来的时局制定计划 PART.1迷局中见曙光 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看