传说拿破仑的军队打了胜仗，沿途路过一个村庄。怀着对拿破仑的崇拜，村民夹道欢迎凯旋的军队，都想一睹神采。 在占领区受到如此礼遇，战士们兴奋得侃侃而谈。走在前面的是一个高大英武的侍卫，大家都以为他就是拿破仑，纷纷送上鲜花、奶酪，并与他亲切握手； 独有一个少年走到倍受冷落的拿破仑跟前，把亲手做的竹制匕首送给他。拿破仑感到十分诧异，因为他从未认识这个少年。 少年说：在饭桌上，爸爸也是如此沉默，他只用目光跟我说话…… 眼神对话 世界上最有荣辱感的人应该享有最自豪的房子 江山墅项目全程策略提报 呈送:太和集团下属麟凯房地产开发有限公司 提案:惹目地产顾问机构 日期:5月20日 首先感谢各位领导能给予惹目地产顾问机构此次提报的机会，下面我们开始今天的提报内容…… 2、通过本项目的入市运作，使太和集团的企业形象在石家庄再次得到提升 3、将本项目打造成太和集团的住宅样本之作，从而为集团后续的住宅项目打下一定的社会基础 1、使江山墅项目摆脱前期销售不利的影响，快速热销，最终实现太和集团及石家庄麟凯房地产开发有限公司的利润及收益 本案终极任务 目录Contents PART1—市场篇Marketchapter PART3—产品篇Productschapter PART2—人群篇Peoplechapter PART5—营销篇Marketingchapter PART6—视觉Visualchapter 客观部分 主观部分 PART1——客观部分 市场篇 【Marketchapter】 宏观市场分析 关键词一：国家调控，政策执行 面对去年全国性的房价飞涨，今年的市场显得平缓许多，大量楼盘面临着滞销，从而有些楼盘打起了促销风，有的甚至还直接降价，这些都是政策执行年的表现，面对不景气的楼市，消费者纷纷持币观望，使本来就疲软的楼市显得更加冷淡，可以说今年的市场充满了悬念与风险 宏观市场分析 关键词二：严控土地，别墅用地停批 2002年国家第一次低密度别墅类用地停止供应，，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。种种限制使别墅用地越加稀有，因此在未来的市场上别墅产品应该是供应少于需求的，这对目前运作别墅项目的公司来说，无疑是利好点 关键词三：汶川地震，山地项目面临考验 宏观市场分析 的汶川大地震对山地住宅项目来说无疑是不好的消息，通过此事件引发消费者更多的思考，从而对山地项目抱着谨慎的态度，在这样的环境下，如何使项目快速销售，这是在此环境下的主要课题 宏观市场总结 从大环境看，整个别墅市场具有着短期风险性与长期机遇性共存的态势，对我们项目客观的来说，仍旧有一定的风险性，并且对我们的区域市场也有着一定的影响 中观市场分析 关键词一：三年大变样，城市化进程加快 后，石家庄政府加快了城市化进程，相继提出了4+1组团战略，一体两翼战略，以及目前沸沸扬扬的三年大变样工程。这些都表明石家庄的城市化步伐在加快。城市化发展必将使生活节奏加快，这样城区外的安逸田园的生活必将受到追捧，这对我们项目来说是利好点之一 中观市场分析 关键词二：西部山前生态新区，62万平米生态宜居福祉 后，最热的板块要属西部山前生态新区了，从的“西部山前区”到的“西山、北水、古城”，这些都表明该区域的热度，在未来西部山前区规划完成后，配套的完善，道路的修通，相信62万——生态新区会将其优质的配套与便捷的交通提供给我们 中观市场总结 从中观环境看，石家庄市场对项目将产生促进的作用，虽然石家庄地产受到政策的影响也有消费者持币观望的现象发生，但是针对性政策仍旧可以让我们的项目在市场上处于较有利地位 石家庄二居状况： 随着石家庄地产市场的不断成熟，我们的二居市场也在不断的向前发展，目前石家庄二居市场的代表区域为蟠龙湖板块、龙凤湖板块及温塘板块，其各自有着自己的核心卖点 温塘板块 蟠龙湖板块 龙凤湖 板块 微观市场分析 享墅 碧水别墅 天山龙湖湾 大湖之翼 月光溪谷 圣地亚水岸生活馆 江山墅 卓达假日公馆 颐和山水 卡纳小镇 东方波尔多 乐城 阳光河谷 千百度澜珊 温泉假日 天下财富湾 天籁山水清音 蟠龙湖 板块 龙凤湖 板块 温塘 板块 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看