渝能产业集团
石景山项目市场研究与产品定位
报告结构思路：
地块解析
外部环境分析
经济与产业发展
城市规划
相关房地产政策
物业市场分析
地块发展方向
相关访谈
区域市场分析
项目发展定位
规划方案
经济效益分析
可能定位方向
规划情况
租户访谈案例借鉴
本项目
西
五
环
西
四
环
西
三
环
西
二
环
长安街
1公里4.5公里
7.5公里
12公里
中
轴
线
天安门
北京站
15公里
北京西站
首都国际机场
地块解析
区位
区位条件良好，长安街沿线，距中轴线15公里，去地铁、火车站较为
便利

长安街沿线（石景山路）西五环入口西五环莲石快速路鲁谷大街（通往莲石快速路）
项目
地块
鲁谷路
政达路
银
河
大
街
银
河
东
街
地块条件
地块方正（长宽比约为1.7），适合规划各类物业形状，周边道
路略窄，对项目内外交通及出入口、停车位设计提出较高要求

地块西侧银河大街地块北侧政达路
地块东侧银河东街
地块南侧鲁谷路
万达广场南侧政达路万达广场西侧银河东街
地块位于石景山区政府对面绿地西半部，周边交通通畅，但
道路条件稍差，鲁谷路与银河大街为双向四车道，政达路与
银河东街为双向两车道，且高峰时期与周末有拥堵现象

地块解析
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