太仓万达广场项目市场研究报告
易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司
谨呈：
万达集团龙湖腾飞阶段（2006--2009）
目 录
项目属性解读
项目位置及交通状况：太仓万达广场项目位于上海东路和娄江路的交界口，在太仓市政府新址旁边，交通出行便捷，有利于项目形象展示。

地理位置
距离主城商圈：0.5公里左右
距离太仓市政府：0.1公里左右
交通枢纽
城市干道：上海西路、上海东路、郑和路、东亭路、人民路、太平路、东仓路、苏州中路
本案
太仓市政府
主城商圈
港城区主城区
项目属性解读
利好因素：
项目处于太仓市政府的附近，是未来太仓市的核心，地段好，紧邻一条主干道和娄江，交通便捷、昭示性强，利于塑造高端形象；
不利因素：
目前地块南侧、西侧道路还没有贯通，且靠着没搬迁的厂房，人流量有限，商业价值较低，有待开发。

地块四至：地块地处太仓市政府新址附近，紧邻一条城市主干道，北至县府东路，南到上海东路，西临规划八路，东接娄江及娄江南路。

北侧：县府东路
南侧： 上海东路
东侧： 娄江南路
西侧：规划八路
2.太仓房地产市场发展背景研究
太仓宏观经济指标研究
太仓房地产发展情况研究
宏观经济运行情况研究小结
近几年，太仓市GDP持续稳步增长，2009年GDP达到612 亿元，同比增长15.8%。

2009年以来，太仓市人均GDP为90134元，房地产市场处于发展期。

2009年，太仓市城镇固定资产投资284.26亿元，同比增长14.6%；2005年至今，呈逐年稳步上升态势。

2009年，太仓市房地产投资额达41.03亿元，增幅稍有上涨，上涨4.6%。

近年太仓市经济发展二、三产业的差距逐渐缩小，第二、三产业基本同步发展。

未来产业调整方向为，第一产业为基础，巩固第二产业，加快发展第三产业，提高整体产业竞争力。

2005年以来，太仓市人均可支配收入平稳上涨，居民消费能力稳步上升，但总体收入水平在苏州各县级市中排名第5位。