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思源地产北京丰台区马家堡三期商务公寓项目市场研究及产品定位报告(122页).rar

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更新时间:2018/9/2(发布于北京)

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文本描述
马家堡三期项目市场研究及产品定位报告
本案(东区)定位概要
市场定位:“紧邻南三环、稀有水景、高性价比的品质住宅社区”
建筑形态:板塔结合为主力,纯板楼次之,辅以少量塔楼以消化容积率。

南北向建议以纯板楼产品为主,东西向可以更多地以板塔结合形式为主。

本案(西区三角地)定位概要
市场定位:“南三环、城铁立体交通、升级商务公寓”
在此定位下,建议可以提高西区地块容积率至4.0以上。

马家堡三期整体价格定位
按容积率3.69,住宅及商务公寓地上总建筑面积 37.62万平米,销售均价6200元/平米估算,本项目住宅及商务公寓部分预期实现销售收入233,244万元(暂未计商业部分)。

纲要
一、马家堡三期基本概况
二、区域房地产市场整体研究——寻找区域的市场机会点
三、区域典型住宅个案研究——分析区域产品销售现状
四、南城写字公寓市场研究——写字公寓的市场可行性
五、本案东区产品定位和价格预期
六、本案西区(三角地)产品定位和价格预期
项目区位
本项目地处马家堡板块------南城的成熟居住地段之中。

本项目地处丰台区马家堡西路东侧,西距规划中的地铁4号线(北宫门-马家堡)约1公里,北侧距离南三环辅路约200米。

本案
地块形状
马家堡三期地块分为东区和西区两部分
东区地块东至规划中的马家堡路,西到马家堡中路,北临马草河,南至康复中心宿舍北墙
西区地块西临马家堡西路,南侧为规划调整后的马草河北岸