摘要
我国保险业近年得到了快速、蓬勃发展，尤其是自2000年以
来，发展速度更是远超世界保险业的平均增长水平。在高速的发展过
程中，保险业的竞争体系日趋完善，竞争结构也日趋合理，总体竞争
实力持续增强。以2013年为例，我国保险业保费收入为1.72万亿，
2014年更是突破2万亿元大关。巨大的保费收入给保险公司带来丰厚
资金储备的同时，也对保险公司的投资经营提出了巨大的挑战。如何
改变投资渠道狭窄、投资结构单一的制约，是摆在大多数保险公司眼
前的难题。而养老社区作为房地产投资的一种形式，其资金短缺的现
状正好可由保险公司的大量资金储备所解决，且可为保险公司赢得较
高的投资收益率，可以说是保险公司改变资金限制、投资收益低的不
错手段。
保险公司投资养老社区有其天然优势。首先，人寿保险是寿险公
司的主营业务，而人寿保险具有时间长、持续性强的特点。这正符合
养老社区为入住的老人提供长期、不间断的养老服务。其次，优势来
自于寿险公司的产品，如养老、医疗、护理保险。养老社区的兴建可
为这些产品开辟一个新的、规模大且稳定的细分市场，这不仅会拓展
新兴市场，而且会大大降低寿险公司的搜寻成本，提高寿险企业的利
润。最后，保险公司投资养老社区的第三大优势来自于其所拥有的护
理服务，这也正是养老社区建设的一大重点。寿险公司所拥有的护理
人才与技术较其他类型企业更为专业，可以更好地满足养老社区入住
老人的综合需求，这在一定程度上增加了养老社区的附加值，让寿险
公司投资建设的养老社区更具备吸引力。
全文共分五章，对保险企业投资养老社区模式进行了深入的研
究：
第一章为引言部分。主要是对本文的研究背景、研究目的、研究
意义、研究方法、研究内容的介绍。
第二章为文献综述部分。对人口老龄化问题以及养老社区、关于
保险资金运用、保险资金投资不动产、国内寿险公司投资养老社区及
其存在的问题等内容进行了全面、深入的文献回顾，笔者在本章最后
进行了述评。
第三章是对养老社区的发展现状进行了分析研究。本章首先对养
老产业、养老社区、养老社区的概念进行了界定。然后对我国养老社
区的发展阶段与现阶段存在的问题进行了剖析。在本章的最后分析了
我国保险企业投资养老社区的环境，即其前景与风险。
第四章是对国内外养老社区模式的分析。通过对国内外养老社区
运行模式的分析，得出国内外养老社区运行经验对探索我国保险企业
投资新型养老社区的可借鉴之处。
第五章论述了保险企业投资养老社区的模式创新。主要包括配套
保险产品的开发、养老寿险盈利性和公益性的平衡、从传统到现代的
养老观念转变、养老社区建设的政策支持、养老社区的产品设计、养
老社区的运营模式、养老社区产品的风险管控等方面，全面、系统地
对养老社区模式进行解析，并提出相应的创新策略。
关键词：保险企业养老社区模式研究