招商雍华府 一、项目区位 二、项目基础信息 三、项目产品分析 四、项目营销推广及渠道分析 五、项目（开盘）推售及价格分析 六、项目客群分析 七、项目总结及评价 一、项目区位情况(位置及交通) 川陕路 成绵高速 大天路 蓉北商贸大道 北新干线 地铁1号线 N1线 地铁3号线 1、“四横三纵”的交通网络，项目东面为城市主干道昭觉寺南路、距北湖公园1200米，南面与城北2.5环毗邻，西面距成都市重点打造的沙河景观带约500米，北面距北三环路800米，至市中心约15分钟车程。 2、昭觉寺汽车站为成都东北方向出站口； 3、地铁1号线、3号线、规划中的地铁5号线均经过此地； 4、 公交线路众多，有17条左右公交线路，如（1、32、49、53、63、64路）。 一、项目区位情况----地块四至 根据规划：在南至二环路北四段、西至沙河、北至驷马桥路、东至府青路三段的1494亩区域内，驷马桥片区业态将进行大调整，不再设商品批发市场，而是全新布局商贸服务休闲娱乐等高端服务业。 按照目前成华区“北改”工程产业发展规划，驷马桥片区8大专业市场调迁以后，将打造为2.5环经济走廊上的区域副中心。 一、项目区位情况（产业规划） 位于驷马桥片区，将是未来的创意商务区，高端服务业 商业：驷马桥片区已形成较为成熟的商业氛围，周边商业项目较多 金牛万达广场、圣地亚家居卖场 已建在售的商业项目有华润熙悦广场、泰业北城、融锦城、 未来还将有宜家家居卖场、瑞安.城中汇综合体项目、占地300多亩的绿水青龙项目； 教育配套：周边没有重点小学及中学，教育配套一般 双水碾小学、青龙场小学、成都市第44中学，金起点智能幼儿园、国营成都电机厂幼儿园、 六九幼儿园 医院： 医疗配套设施良好，成都空军总医院为知名医院 其余还有后工医院、成都内燃机总厂医院、距离成华区第三人民医院、416医院等。 一、项目区位情况(周边配套) 沙河 新绿水碾公园 北湖公园 植物园 动物园 昭觉寺 区域公园活水环抱，植物绿意盎然，历史人文浓厚，景观资源良好 一、项目区位情况(景观资源) 二、项目基本信息 项目占地184亩，项目一期占地54亩，目前已交房入住；项目目前在售二期。二期占地130亩。 2013年二期6、8、9、10、16、17、19、20、21号楼，主推93-139平米户型。 项目楼层有18、22层，为2T6、3T5的设计项目采用大围合设计，平均百米楼间距，打造8万㎡园林。 二、项目产品情况分析（总平布局） 二期 9栋 8号楼 10号楼 2号楼 16号楼 14号楼 12号楼 21号楼 17号楼 9号楼 6号楼 一期 二期 项目为小高层，整体打造为高绿化率、低容积率的舒居楼盘 三、项目产品分析（建筑立面风格、景观） 项目采用大围合规划，建筑本身采用artdeco立面，外立面能提升项目档次； 景观打造宣称8万㎡皇家园林，四季分明的组团式景观园林。但是从1期园林呈现品质来看，档次一般，园林设计不足以成为其卖点。 三、项目产品分析（户型分析） （2013年推售户型配比情况） 2013年共推9栋楼，所推户型以90—100㎡三室两厅两卫为主，占比达到60%，总价控制在77—86万左右； 其次是以70—80㎡两室单卫户型为主，占比达到12.5%，总价控制在60—68万； 项目定位为品质刚需项目，推售主力户型集中在70—80㎡套二及90—100㎡小套三户型，较好的控制了产品的总价区间。主力面积段总价区间集中在60—86万。 三、项目产品分析（户型分析） 户型设计亮点及创新：-----产品定位品质刚需（80%）+少量改善刚需（20%） 产品定位：品质刚需，套二及小套三面积较紧凑型刚需产品更为舒居； 户型主要通过赠送阳台及房间的部分面积，赠送率平均在10%左右；充分满足了每个功能区间的尺寸； 户型设计优先满足卧室的舒适度，主卧面积平均在13㎡以上，最小次卧面积在8㎡左右； 为了满足卧室尺寸，牺牲客厅及餐厅的部分面积，客厅及餐厅空间较为紧凑； 三、项目产品分析（户型分析） B1a户型建筑面积95㎡赠送后面积106平米3室2厅1卫 优势： 卧室带阳台采光好 厨房带有生活阳台 劣势： 入户门正对卧室门，影响生活私密性 客厅无景观阳台 过道较长，浪费空间 干湿未分区 B2户型建筑面积92㎡赠送后面积 平米3室2厅1卫 三、项目产品分析（户型分析） A2户型图2室2厅1卫1厨 82.00㎡ 优势： 客厅带有观景阳台，采光好 厨房带生活阳台，生活方便 劣势：卫生间门正对卧室门 入户无玄关 户型不够方正 三、项目产品分析（户型分析） A2户型图2室2厅1卫1厨 82.00㎡ 优势： 客厅带有观景阳台，采光好 厨房带生活阳台，生活方便 劣势： 卫生间门正对卧室门 入户无玄关 户型不够方正 三、项目产品分析（户型分析） 优势： 户型较为方正 动静分区 劣势： 要通过卫生间的门才能进入卧室 三、项目产品分析（户型分析） A1户型图2室2厅1卫1厨 77.00㎡ B5户型3室2厅2卫1厨 103.00㎡ 三、项目产品分析（户型分析） 三、项目产品分析（项目配套） 招商雍华府游泳池效果图 双泳池、双会所、篮球场、网球场等小区休闲配套； 1.7万平华润万家超市、3000平米室内农贸市场、700米商业风情街区为入住后的商业配套； 三、项目产品分析（楼盘公共装修） 三、项目营销推广---（现场包装） 看房通道 样板园林 样板间 工程进展 2014年8月交房，目前基本已经为现房销售。 样板园林 样板房为现代田园风格，样板园林打造较为精致 三、项目营销推广----售楼部内部 售楼部内部面积不大，不够奢华气派。中式风格装修，装修精致，注重细节； 在销售说辞中强调项目的低容积率、小高层、招商的品牌、地块规模等卖点；