1 上海K11艺术购物中心个案分析 2014.05.05项目概况 楼层业态分析 总结 建筑与环境分析K11 是全球首个品牌率先把艺术人文自然 三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。 K11将满足您的终极购物欲望，开启您全新的购物之旅。 品牌概况 K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决定替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。 K11来历: K11品牌:K11是由香港新世界集团独立打造，全新购物体验，囊获近百个国内外知名品牌，众多品牌概念店及旗舰店彰显其独树一帜的品味与时尚的艺术购物中心； 新世界集团旗下的新世界百货也是人们耳熟能详的品牌，上海的巴黎春天就有10家。 新世界百货的定位是中端消费，而K11则定位于高端品牌。此外K11是购物中心模式，新世界百货是零售业态，两者并不冲突。 开发背景项目概况 所属商圈：淮海路商圈 占地面积：9900平米建筑面积：4万平米 艺术馆面积：3000平米 商业楼层：地下3层，地上6层 品牌数量：80家 开业时间：2013年1月18日试营业，6月28日开业 出租率：100% 停车场：6-9层，270个车位 产权归属：物业全部自持 业态占比：时装配饰55%、餐饮32%、生活配套服务15% 商业定位：高档购物中心 客群定位：25-50岁追求现代生活的社会群体 租金：约90元/平方米/天~~100元/平方米/天项目交通区位 赏，众多国际潮流品牌； 听，大自然美妙的声音； 闻，独有的清新香气；尝，优质环球美食； 爱，源自艺术的创造及热情。项目概况 秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。项目交通区位 地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒庖，商务氛围较浓。地下事局直接不轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。 轨道交通：1号线（黄陂南路）、13号线（规划中） 公共交通：146路、26路、大桥一线等项目概况 楼层业态分析 总结 建筑与环境分析 目录楼层业态分析 K11艺术购物中心业态分布业态占比：时装配饰54%、餐饮31%、生活配套服务15%； 上海K11在业态组合上衣服装零售为主，符合淮海路商圈为为女性购物天堂的定位，同时大量引入餐饮，满足购物人群及周边商务办公人群的饮食需求； 缺乏娱乐型业态，但是本案“艺术”的引入能弥补此缺憾。 楼层业态分析上海k11的饮食也相对比较集中，一是为了让顾客有一个统一感，二是方便顾客在非常短的时间内有一个选择。项目还会在某些地方配一些小咖啡厅，方便顾客休息。 依托B2地铁人流 美妆零售和休闲小吃 大集合店 楼层业态分析 B2楼层业态分析 B1 B1楼较多的为国际品牌一线品牌时装配饰，有4家商铺为美容护理，有2家店铺为生活概念店。 14 楼层业态分析 穿过艺术感十足的长廊，核心筒周围布置美容护理和时尚购物类业态。