郑州别墅个案分析 别墅区楼盘分布图 别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往， 承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀…… 郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图 惠济区代表楼盘——迎宾馆3号 迎宾馆3号——户型分析 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 地上四层 户型优势： 奢华大客厅（7.2米开间，6.6米进深，6.9米挑高，360度全明采光）4席私家入户泊车位，所有卧室全部标配卫生间，私家电梯，超大主卧（独立卫生间、衣帽间、书房） 迎宾馆3号——销售分析 房源信息：1期共计113套，18套双拼，95 套联排，2期推出洋房100套 房源价格：联排1200-1600万 双拼2000万 洋房未定 优惠信息：一次性优惠2%，按揭优惠1%；联排、双拼100万排号，洋房10万入会，都可享受开盘最低优惠。 销售情况：A、B、E组团推出（49套联排，4套双拼，剩余8套联排，1套双拼）；联排C、F组团（推出38套，排号6张）；洋房推出100套（10万入会，排号32张）；D组团（22套）未开始销售。 迎宾馆3号——项目配套 项目环境资源、教育资源丰富，日常生活配套有待完善。 迎宾馆3号——案场分析 1、人员配置 置业顾问10名（1男9女） 2、人员薪资 置业顾问底薪3500元，提成3‰ 3、销售现场 售楼部门前景观、绿化、水系做的十分精细，体现高端楼盘形象，景观示范区摆放供客户休息的桌椅以及遮阳棚； 保安、保洁彬彬有礼，遇见客户主动问好； 案场免费提供咖啡、果汁、开水；水吧员工作认真细致； 销售物料有画架展板、户型图、画报等； 4、谈判桌 谈判桌整洁，摆放的有精美绿植、烟灰缸、高档抽纸； 5、卫生间 干净无异味，洗手台有洗手液、香薰； 迎宾馆3号——实景展示 迎宾馆3号——项目卖点 1、背靠郑州北黄河万亩水域，景观低密居所； 2、周边环境优美，人文气息浓厚，有三所、黄河博物馆、大学城、黄河湿地公园、黄河游览区等知名配套； 3、交通便捷，毗邻规划中地铁2号线开元路站；紧邻城市主干道花园路、中州大道、迎宾大道等； 4、产品品质高，定位中原豪宅领袖。 项目卖点： 惠济区代表楼盘——天伦庄园 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一 户），170-200㎡ 天伦庄园——叠加、联排别墅户型图 387㎡联排别墅 286㎡叠加别墅 天伦庄园——多层洋房产品 天伦庄园——项目实景 天伦庄园——项目卖点 1、首家英式新古典主义建筑风格； 2、紧邻惠济区市政府，对面还有500亩生态公园，环境优美； 3、地处中央别墅区，惠济区的生态大环境为小区的销售提供了很好的卖点； 4、交通便利，10分钟可到达中心城区；连霍高速，京珠高速，郑少洛高速，未来地铁二号线建成，优势更加明显； 5、教育资源丰富，79中，大学城，医疗条件先进，配有仁济医院，金典医院。 项目卖点： 惠济区代表楼盘——思念果岭 9区叠加 12区叠加 思念果岭——叠院户型分析 -1F 1F 2F 3F 下叠，A1户型销售面积：153㎡，使用面积209㎡ 上叠 ，C1户型 销售面积：96.75㎡ 叠院户型面积紧凑，性价比高，但户型设计差； A1户型： 优势：三重私家花园，完美享受景观要素，客厅餐厅相连，增大空间实用率； 劣势：主卧未带独立卫生间，舒适性受限制； C1户型： 优势：带入户花园，品质感不言而喻； 南北双观景阳台，时刻感受四季美景； 劣势：卫生间暗卫； 思念果岭——美墅户型分析 A户型： 优势：全明下沉庭院，室内玄关花园，7.2米挑高客厅，卧室全明多有超大露台，时刻欣赏四季美景； 劣势：主卧未带露台，舒适性受限制； B户型： 优势：私家庭院独立入户，品质感不言而喻； 厨房餐厅南北通透，卧室均有观景阳台，时刻感受四季美景； A户型销售面积：367.99㎡，使用面积442.9㎡ B户型 销售面积：389.54㎡，使用面积：438㎡ 3F 2F -1F 1F 3F 2F -1F 1F 美墅户型设计较合理，动静分区，舒适性高；