编号： 销售代理及营销策划 委 托 合 同 书 项目名称： 项目地点： 委托方： 受托方： 签 约 日 期： 年 月 日 项目销售代理及营销策划委托合同书 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行销售代理、销售总体策划及招商事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一部分 协议条款 第一条 代理内容 乙方对甲方位于 的（以甲方指定的楼宇为准） 物业（以下简称“该项目”或“本项目”）进行全程销售代理及营销策划。 第二条 代理期限 甲乙双方共同约定，本合同的委托代理及营销策划期限为： 年 月 日至 年 月 日止。 服务分两个阶段： 阶段一：为 年 月 日至 年 月 日止，为期 个月。 阶段二：为 年 月 日至 年 月 日止，为期 个月。 本合同规定，甲方有权对乙方的服务进行考核，并按以下条款执行： 1、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务满意，合同直接进入阶段二； 2、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务不满意，甲方需在第一阶段结束后15日内书面通知乙方，结束本合同。 若经双方书面协商一致，代理期限可作适当调整。如甲方继续委托乙方担任以后的销售代理全程营销策划，则以后的代理期限、代理佣金比例、销售均价、销售时间段和销售指标等，双方在后续合同签订时重新确定，其它条款根据实际情况调整。 第三条 代理佣金的考核指标及计提方式 1、销售指标。乙方须完成的该批次楼盘的销售率为：（1） 个月内，乙方累计完成 %的销售率；（2） 个月内，乙方累计完成 %的销售率；（3） 个月内，乙方累计完成 %的销售率。 2、计提方式。 （1）在代理期间内，乙方按以下支付比例计提销售佣金：计算基数× % 。该佣金已包含乙方人员的工资、福利、加班费、差旅费、税费等一切费用。对甲方自行进行销售、抵房、洽谈的房屋，乙方不计取代理佣金，销售面积不计入乙方已销售面积。 （2）乙方负责代理甲方进行招商工作和招商策划，甲方按乙方成功招商收入的 %- %支付佣金。 第四条 其他条款 1、双方同意，本项目的营销推广费用由乙方主导，乙方承诺在本项目的营销推广费用不超过年回款额的 %，此费用为包干价，若营销推广费用超过上述费用标准，则超过部分由乙方承担，甲方可在应付未付佣金中直接扣除。 2、双方同意：乙方向本项目派驻销售专案经理 名、专职销售人员 名。 3、 4、 第二部分 标准条款 双方权利义务 甲方权利义务 1、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本物业的购买方（下称买方）办理买卖手续。同时向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚地向买方讲解。 2、该项目策划、销售、宣传过程中有关成本费用，双方同意按如下原则执行： （1）该项目售楼处、销售展示中心（包括项目现场以外的售楼处或销售展示中心）的建造、租赁费用由甲方承担。 （2）项目现场售楼处以及销售展示中心的室内装饰、装修、展品、饰品、以及楼盘模型、房型模型等的制作、购买费用均由甲方承担。 （3）样板房的建设和装修、装饰费用由甲方承担。 （4）甲乙双方关于营销推广费用的承担划分，以附件一XX房地产营销费用划分优先解释，附件一中未列出的费用，双方协商确认。 3、甲方同意在该项目的各种媒体宣传