新项目（土地）拓展工作 简 报 山东同圆置业有限公司 2011年6月20日 新项目（土地）拓展信息简报 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块（17.12亩） 二、济南市王舍人镇金冠毛纺集团地块（约120亩） 三、济南高新区展威科技公司项目 根据前期项目拓展工作情况，现将如下项目向各位领导进行汇报： 新项目（土地）拓展信息简报 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块（17.12亩） 拟出让地块 （17.12亩） 同圆· 领仕郡 方 山 路 新 昌 路 利民街 恒 安 街 新项目（土地）拓展信息简报 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块（17.12亩） 拟出让地块 （17.12亩） 同圆· 领仕郡 城市中心区 根据昌乐县城区道路及城市建设的特点，昌乐县可划分为四个区域：城市中心区、小西湖片区、站北区、南部新城区。项目位于昌乐中心城区核心位置 南部新城区 小西湖 片区 站 北 区 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 1、地块位置及概况 出让地块 该项目规划用地20.12亩，净用地面积17.12亩，地块位于文化路、西孤山路北，处于城市黄金地段，周边配套设施齐全，开发利用价值较大。项目西侧紧邻昌乐县建设局，随着建设局下一步的搬迁，建设局地块已将计划拆迁出让，该地块的获取将有利于建设局地块的获得 待出让 地块 2、地块及周边现状 拟出让地块 干休所大门 项目现状 玫瑰园小区沿街商业 在建高层 孤山路 昌乐建设局 南邻黄金国际 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 3、项目地块鸟瞰 干 休 所 建设局 学校 人民医院宿舍 玫瑰园小区 香格里拉小区 孤山路西 西 东 北 南 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 4、房地产市场概况 2011年年昌乐开发项目超过60个，除了普通的多层住宅，电梯小高层和比较高端的高层住宅开始面世 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 4、房地产市场概况 恒丰现代城 黄金国际 随着昌乐房地产业发展，进入2011年后，小高层、高层住宅逐步增多，其销售也逐步为市场认同。紧邻项目东侧的香格里拉项目，一期住宅售价在3500-3800元/平米，后续推售房源将突破4000元/平米；其商业1-2层售价在9800元/平米，3-4层售价在3800元左右 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 5、项目规划设计条件 （1）规划用地面积：13481平米，约20.22亩； （2）容积率：2.6； （3）建筑密度：不高于20%； （4）建筑 间距：高层居住建筑间距按日照阴影分析计算，须满足大寒日日照≥3小时的标准 （东侧、北侧不受日照影响）； （5）配建停车场（库）：居民汽车停车率不小于100% ； （6）在小区的规划设计中，每千平方米的建筑面积设置6平方米社区办公用房； （7）道路退让：建筑南墙距孤山街道路中心线不小于25米 建设局 建设局地块将来会拆迁出让，干休所地块的获得将取得获取建设局地块的有利条件 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 6、项目优劣势分析 项目地处城市中心黄金地段，具有良好商业价值及升值潜力 项目优势 ◆ 位于城市中心区，具有良好的区位价值 ◆地块规模较小，不利于规划建设 ◆土地取得价格，可以以政府基准价取得 项目劣势 ◆ 处于商业黄金地段，具有良好的商业价值 ◆ 南、东、北侧日照不受影响，便于规划 ◆ 地块取得有利于后续建设局地块取得 ◆土地具有良好的升值潜力 ◆有可能面临部分老干部回迁安置 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 7、初步规划构想（一） 方案一 1、两栋2层沿街商业、2栋17层和2栋18层住宅； 2、地上建筑面积35050平米； 3、总户数：280户 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 7、初步规划构想（二） 方案二 1、两栋4层沿街商业、2栋15层和2栋18层住宅； 2、地上建筑面积35050平米； 3、总户数：264户 一、潍坊昌乐县干部休养所出让地块 7、初步规划构想（三） 方案三 1、两栋11层商住楼、2栋11层和2栋18层住宅； 2、地上建筑面积34760平米； 3、总户数：260户