项目研究的工作阶段划分
整体战略及定位
（中期汇报）
整体战略及定位
（终稿汇报）
市场调研阶段
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
2007/08/03
2007/09/03
2007/07/24
项目界定及目标分析
问题结构化分析
市场价值研判
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目定位
项目发展模式与定位
项目概况及界定
客户目标及初步解析
案例借鉴
市场环境分析
整体发展战略
回顾
问题的结构化分析
项目区位：厦门岛东北部枋湖区，属城市新兴发展区域，交通便捷
位置：厦门岛中心东北部，紧邻城市主打的新城市名片－五缘湾片区。
交通：片区由四条城市主干道合围，金尚路（双向八车道）从片区中穿过。距离出岛的两座大桥、机场和城市中心区车程都在半小时以内。
前景看好：片区为政府主推新高端居住区，规划完备，现正处于启动建设期。
项目周边现状：以旧村、工业厂房区、已出让的旧改用地和正在开发的楼盘为主，配套缺乏，商业低档，无商务办公氛围
片区内有大量已出让用地，各地块占地面积与容积率与本项目相仿，均为政府补偿性用地
新湖里区政府办公楼已经建成，即将进入
配套缺乏：片区内目前没有正规医院、没有大型超市，只有1所小学和中学，餐饮不发达
交通发达：片区内路网密集，有十几路公交车经过。
双十中学
本项目
区政府办公楼
破旧的自然村
正在开发和待开发楼盘
厂房
高压线
厂房
商业街道
正在建设的项目
村社
双十中学
政府大楼
地块现状：地块方正、平整，无拆迁，无外部无景观资源，交通可达性好，紧邻新湖里区政府
东面紧邻本项目为两个房地产项目：①幸福密码。现工程进行到一半，销售时间未定②御之苑。现为空地。景观最好。
南面隔着马路规划为三个房地产项目，现为空地。
西面为公司用地，现为平房，未来规划为小学和公司用地。景观较差。
北面为村社，环境较为杂乱。
东北面为湖里区政府新办公楼，预计07年内迁入。
本项目
北面
东北面
西面
东面
南面
东面
南面
西面
北面
枋湖区政府
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